Папрени московски квадрати

Модерна Москва мало подсећа на град из совјетске ере. Нове зграде ничу у главном граду Русије, а са њима расту и цене некретнина. Просечна цена квадратног метра у Москви премашила је 4.000 долара. У центру иде небу под облаке и прелази 20.000 долара. Руска престоница је тако високим ценама прерасла у једно од најскупљих тржишта некретнина на свету. Олег Репченко, шеф једне од фирми за анализу тржишта некретнина, каже да је нагли скок цена изазвала неуобичајено велика потражња.

– Јасно је да изградња једног квадратног метра ових простора не кошта четири хиљаде долара, односно да је 4-5 пута нижа. Међутим, цена тих простора је толико висока зато што Москви недостаје стамбени простор још од совјетских времена – каже Репченко.

Један од најлуксузнијих објеката у граду је, како је објавио "Глас Америке", Тријумфална палата са 54 спрата, у којој су се станови, као и у многим другим московским зградама, продавали и пре него што је положен камен темељац (пре пет година). Од тада до данас цена станова у овој згради се, како кажу добри познаваоци кретања цена некретнина у Москви, упетостручила. Луксузни стан на највишем спрату, на пример, процењен је на више од три и по милиона долара. Заиста папрено.

Екатерина Куканова, службеница фирме Дон Строј, једне од највећих московских компанија за продају некретнина, каже да је у првом делу прошле године раст продаје некретнина био толики да се јавила забринутост да ускоро неће имати шта да се прода.

Многе занима ко све купује тај луксуз и има толико новца да га плати. Експерти кажу да је то последица нафтног бума, који потпирује економију, и да има и (пре)богатих Руса са доста новца који инвестирају у нове и луксузне станове у главном граду Русије.

– Куповање стана је поуздан начин чувања новца и његовог правилног улагања – сматра руски аналитичар Репченко.

Међутим, постоји и друга страна медаље: многи млади људи желе да купе стан јер им је потребан, али немају новца за то. Многи Московљани једноставно нису у стању да купе стан. Међу њима су и Ирина и Сергеј Коњашкин који живе у стану његових родитеља. Они су, још пре него што им се родио син, тражили да купе стан, али су одустали због готово свакодневних поскупљења. Сергеј, као компјутерски аналитичар, зарађује пристојно, али сматра да држава мора да помогне младим породицама као што је њихова.

– С обзиром на то да председник стално говори да Руси треба да имају више деце, они морају нешто да ураде у вези с овим. Ако не, све ће остати на речима – каже Сергеј.

Да би се таквим породицама помогло да дођу до крова над главом, Руска банка је претпрошле године одобрила стамбене кредите у вредности од милијарду долара, што је велико повећање у поређењу са – нулом из 2000 године.

Руски аналитичари упозоравају да ће стамбени кредити постићи супротан ефекат: довешће до повећања цена некретнина у Москви и до још грозничавије потражње за становима.