Дуг пут до грађевинске дозволе

Иако многима Београд изгледа као велико градилиште, стамбеног простора ипак нема довољно. Потражња је, очигледно, много већа од понуде, што, наравно, утиче на формирање цене. Купци, посебно млађи, као и они из кредита којих је и највише, радије се опредељују за станове у новоградњи. Добра локација и квалитет градње највише привлаче оне којима је неопходан кров над главом. С друге стране, инвеститори истичу да је најтеже обезбедити место које ће се свидети потенцијалним купцима, али и грађевинску дозволу.

Енергопројект, грађевински гигант на нашим просторима, никада нема проблема са продајом станова, а да би градио више потребно је, пре свега, брже обезбедити неопходне папире. 

– Квалитет је оно по чему смо препознатљиви. Купац је за нас светиња и тачно зна да ће добити оно што је платио. Не уграђујемо златне славине и џакузи у купатила, али градимо „школски”, као што налаже струка. Они који се уселе у зграде које смо изградили, знају да ће бити мирни дуги низ година. Цене квадрата су реалне и, што је најважније, приступачне. Наши купци, такође, имају сигурност, у смислу да један стан неће бити продат два или три пута, као што се дешава. Наравно, тешко је доћи до добре локације. Нови Београд је, практично, попуњен посебно центар. У старом делу града има добрих локација, али често има и проблема са нерашчишћеним имовинским односима. У блиској будућности највише ће се градити на периферији – сматрају у Енергопројекту.

Неимари истичу да је поред одабира локације важан договор са власницима, најчешће малих трошних кућица које треба раселити, као и прикупљање папира да би се добила грађевинска дозвола.

– Купци су добро обавештени. Знају шта траже и шта могу да добију за свој новац. Препознају нас као сигурног инвеститора и знају да ће имати добар стан. Ако би се убрзао пут до грађевинске дозволе, зидало би се више – каже Јелена Степановић, задужена за продају у предузећу Греда.

Ко жели да гради озбиљно мора о свему да води рачуна. Пракса, нажалост, показује да има и „сумњивих” инвеститора којима је главни циљ што већа зарада. Зато се купци, углавном, опредељују за поузданог инвеститора и станове провереног квалитета. Када треба да изаберу стамбени простор, са собом најчешће воде архитекту.

– Пре свега потребно је наћи добру локацију. Практично 30 одсто вредности зграде односе трошкови за земљиште, односно расељавање. Тежак и дуготрајан посао је прикупљање потребних папира. То може да траје и годину дана, а некад и дуже. Кад се коначно добије грађевинска дозвола, инвеститору је много лакше. Правно уређене државе су, практично, сервис грађана у смислу да им излазе у сусрет кад желе нешто добро и квалитетно да раде. Процес добијања грађевинске дозволе код нас би требало убрзати. Висока је и надокнада за градско грађевинско земљиште. То се све уграђује у цену квадрата коју плаћа купац. Битна је и технологија градње. Станком гради по прописима. Никада не штедимо на материјалу да бисмо зарадили више. Тако ће бити и убудуће – истиче Миодраг Ружић, задужен за односе са јавношћу у Пословном систему Станком.

Нови Београд великом брзином мења изглед и постаје не само пословни центар већ и место пожељно за живот. Многи грађани главног града прижељкују да и стари део добије лепши изглед. Савремени трендови живота условљавају и нову, модерну архитектуру која обезбеђује и максималну функционалност станова и пословног простора. Стамбено-пословни комплекс Галерија апартмани у Француској улици који гради америчка фирма Оушн Атлантик интернационал (Ocean Atlantic International) свакако ће подићи квалитет становања у овом делу града.

– За градњу квалитетног објекта треба обезбедити и велику парцелу, површине од три до пет хектара, а то није лако, посебно не у центру града. Изградњом Галерија апартмана желели смо да привучемо виши средњи слој и у томе смо успели. Намера нам је да и даље градимо по високим стандардима. То није луксуз већ градња која иде укорак са светом – каже Миливоје Јовановић, менаџер продаје.