Најскупљи квадрат стана 1.350 евра

Уредбу којом се омогућава државно субвенционисање камата за пројектно финансирање масовне станоградње, влада би требало да усвоји до краја месеца, а већ од марта банке би могле да почну да одобравају инвеститорима кредите са каматама нижим за шест до седам одсто него до сада. Цене таквих станова оквирно, према рачуници Привредне коморе Србије, која такође учествује у изради програма, требало би да се крећу између 700 и 1.350 евра у Београду или 500 и 1.100 евра у Новом Саду, Нишу и Крагујевцу.

У буџету за ову годину намењено је две милијарде динара за субвенционисање камата на кредите које грађевинске фирме подижу за пројектно финансирање. Немања Комазец, државни секретар у Министарству животне средине и просторног планирања, каже да ће Уредбом бити утврђени услови под којима ће држава учествовати у субвенционисању каматних стопа, односно њен однос са банкама које уђу у овај посао. Државним парама, према његовој процени, требало би да буде покривено између шест и седам одсто годишње камате.

Иначе, банке, зависно од бонитета фирме, кредите за пројектно финансирање одобравају по цени од девет до 12 одсто на годишњем нивоу.

После усвајања уредбе следи расписивање јавног позива банкама да се укључе у кредитирање масовне станоградње, а у фебруару би требало да буду потписани уговори са грађевинским фирмама. Извођачи радова биће бирани на основу бонитета и квалитета пројекта. Обавеза инвеститора у овом ланцу је да пронађу плац за градњу, ураде пројекте и прибаве локацијску и грађевинску дозволу. Банке ће им одредити рокове изградње.

Kомазец очекује да ће на овај начин бити саграђено 10.000 станова. Не постоји прецизан план који градови ће ући у програм јер то првенствено зависи од тражње за становима.

Што се тиче куповине, будући власници станова моћи ће да подигну кредите са субвенционисаном каматном стопом уколико не поседују стан, као и до сада.

Министарство животне средине и просторног планирања одредиће максималне цене квадратног метра стана за сваки град преко кога инвеститори, односно грађевинске фирме које се укључе у овај програм неће моћи да иду.

Повећање понуде по овако конкурентним ценама, процењује Горан Родић, секретар Удружења за грађевинарство Привредне коморе Србије, највероватније ће снизити цене новоизграђених станова и ван овог програма.

Просечна цена квадратног метра стана у Србији изграђеног кроз програм непрофитне станоградње, према његовој рачуници, износиће око 1.000 евра. Када је о Београду реч, такве станове не треба очекивати у екстра и првој зони, односно ширем центру града. Али ће у Крњачи, у којој инвеститори тренутно новоизграђене квадрате продају по 980 евра, њихова цена пасти на око 700 евра, а максимална висина квадрата у оквиру овог програма не би требало да премаши 1.350 евра. У унутрашњости Србије, сматра Родић, станови ће моћи да се купе за 500, односно 1.100 евра највише, јер је тамо далеко јефтиније земљиште.

М. Авакумовић