И кров на лизинг

Куповина станова на лизинг повећала би тражњу за овом врстом некретнина, али вероватно и утицала на банке да смање камате на стамбене кредите. Предуслов за то је измена закона о финансијском лизингу, у коме би каже Ђорђе Вукотић, руководилац правног тима Јединице за свеобухватну реформу прописа, требало „променити само две речи”.

То тело упутило је влади препоруку за измену тог прописа. Мишљење је тражено од Народне банке, која како каже није имала неки посебан став, док је Министарство финансија тражило да додатно размотри тај предлог јер треба регулисати плаћање ПДВ-а и пореза на непокретност која је предмет лизинга.

Предложену измену закона, Јединица за свеобухватну реформу прописа је образложила повећањем инвестиција у грађевинарству и између осталог смањењем нетранспарентних трансакција са 30 на 10 одсто. Такође, краткорочно гледано, цене некретнина пале би за 10, а дугорочно бар за 20 одсто.

Основне предности финансијског лизинга у односу на кредит јесу мањи ризик и куповина станова без хипотеке. Сигурност онога ко узима непокретност на лизинг је већа, објашњава Вукотић. Јер ако купац стана не може да отплаћује рате, он остаје само без те непокретности, док се код кредита губи и непокретност на коју је стављена хипотека, као обезбеђење позајмице, ако је рецимо вредност купљеног стана у међувремену пала.

– Грађани који нису могли да добију кредит од банке зато што немају стални посао а имају неку другу врсту прихода, кроз финансијски лизинг могу да купе непокретност. С друге стране, постоје они који не желе да улазе у ризик дуготрајне отплате кредита – истиче руководилац правног тима СРП-а.

Код финансијског лизинга се не преноси одмах власништво на непокретности, а по самом уговору о финансијском лизингу постоји могућност замене предмета финансијског лизинга. Са становишта покретљивости радне снаге то је, каже, много боља варијанта. Јер уколико неко купи стан у Београду, а добије прилику да се због посла пресели у Нови Сад, са банком може да договори промену предмета лизинга.

Суштина целе приче је да лизинг кућа улаже своја средства, а корисник лизинга је фактички закупац некретнине све до отплате последње рате, када некретнина прелази у његово власништво.

– Агенција за привредне регистре је направила софтвер за лизинг непокретности, још пре неколико година по усвајању закона. Он би убрзо могао да буде применљив. Тако ће свако преко интернета моћи да сазна ко је власник стана и ко је прималац лизинга. Све ће бити јавно доступно, што и није лоше за одређене непокретности јер неке из формалних разлога не могу да буду уписане у катастар непокретности – каже Вукотић.

Колико би износила рата за стан купљен на лизинг у овом тренутку није могуће сазнати, јер ниједна лизинг кућа у Србији због законских препрека не одобрава такве зајмове.

Финансијски лизинг непокретности прилично је заступљен у окружењу и у земљама Европске уније. Највише у Италији 83,2 милијарде евра, у Француској 33,7 милијарди, 48 милијарди у Немачкој. У Словенији 2,6 милијарди, док у знатно већој Бугарској износи само 237 милиона евра, десет пута мање.

Маријана Авакумовић

-----------------------------------------------------------

Лизинг без ПДВ-а

Асоцијација лизинг компанија Србије (АЛKС) поздравила је иницијативу да се изменом законских аката омогући куповина станова и других непокретности на лизинг.

„Изјава министра економије Млађана Динкића да је Министарство економије затражило од Министарства финансија да предложи одговарајуће законске акте којима ће бити омогућена куповина станова на лизинг, охрабрује и показује да постоји спремност да се помогне индустријама које могу бити генератори привредног раста при бржем изласку из рецесије”, каже се у саопштењу. Како би се овај предлог брзо и ефикасно спровео, АЛKС напомиње да је у првом реду неопходно изменити Закон о финансијском лизингу, како би се омогућило финансирање непокретности.

Да би лизинг опција утицала на проширење понуде у овом сегменту и тиме унела додатну конкурентност банкарским кредитима, што би се повољно одразило на услове финансирања, неопходно је да лизинг накнада, као финансијска услуга, буде ослобођена ПДВ-а. Земље у окружењу су ово учиниле и раније, тако да је Хрватска од 1. јануара 2010. укинула ПДВ на лизинг накнаду, док је Словенија то учинила три године раније.