Пераст магнет за купце

Међу купцима кућа авантуристима прича се само о једној локацији: Црна Гора. Али, док се они "који имају информације" пакују и крећу у том правцу у потрази за савршеним местом под сунцем, многи делују као да желе да сачувају тајну и оставе остале у заблуди мислећи да је Црна Гора заборављено место у Јужној Америци, пише британски "Дејли мејл".

У ствари, много је ближе. Управо преко пута италијанске чизме, преко Јадранског мора, мајушна република Црна Гора била је у политичкој заједници са Србијом све док у јуну није прогласила независност и тако постала најновија нација у свету.

Смештена између Хрватске и Албаније, са 290 километара дугом очаравајућом обалом и пределима који спадају међу најлепше у Европи, предодређена је да постане једно од најатрактивнијих локација за куповину земљишта. Чак и Кетрин Зита Џонс и Мајкл Даглас тамо траже да купе кућу.

Дагласови очигледно да желе да купе неку од камених вила у Перасту, граду који припада Светској баштини Унеска. Ова дивна а још увек неистражена област постала је магнет за британске купце. Само у протеклој години цене имања на обали порасле су за 40 одсто.

Мирно уточиште

Ово није први пут да ова мала земља заокупља пажњу света. Свети Стефан, живописно летовалиште, негде на половини црногорске обале, било је место за рекреацију личности као што су принцеза Маргарета и Софија Лорен, све док деведесетих година прошлог века нису почели ратови на Балкану.

У Црној Гори, међутим, има много више од спектакуларног Светог Стефана: величанствени национални паркови, други по дубини кањон у свету, Которски залив, тиркизна вода на којој се нижу мајушне луке и Пераст, мирно уточиште за најславније личности.

У Перасту морате да платите високу цену за тек реновиране куће, каже Керолајн Холингворт из консултантске компаније за куповину некретнина Hollingworth & Taylor. "Пераст је ексклузивно место. Тамо за квадратни метар станова који имају поглед на море треба дати 2.047 фунти (3.042 евра). У Котору је, међутим, тржиште још увек нетакнуто".

Котор, град под заштитом Унеска, место је у коме Британци највише желе да купују. Једночасовна вожња дуж уског пута од дубровачког аеродрома у Хрватској, од које се диже коса на глави, овај град, са новом марином, много је живописнији од Пераста, са средњовековном тврђавом и лавиринтом, безброј кафеа на плочницима и узбудљивим фјордом.

Стара камена кућа са погледом на фјордове може да се купи за 190.000 фунти (282.363 евра), реновирана за 278.000 фунти (413.160 евра), а апартман у новоградњи за 85.000 фунти (126.326 евра).

Оближња села на обали, Муо и Прчањ, чак су јефтинија.

"Многи Братанци који не могу да купе у Хрватској, купују овде", каже Холингворт.

"Можете и да се погађате, јер је то тржиште које треба да истражујете." Сматра се да је Црна Гора четири године иза Хрватске када је реч о развоју – и због тога око 40 одсто јефтинија. Веома јој је стало да се прикључи Европској унији, а одвајањем од Србије остварењу те жеље је један корак ближа. У Црној Гори евро је већ у оптицају као званична новчана јединица, али је потребно да се поправи ситуација са недостатком квалитетних хотела и малим бројем летова из Британије пре него што почну да се одвијају озбиљне ствари.

Прича се, међутим, да ће "Ryanair" почети да слеће на међународни аеродром Тиват.

У међувремену, Црна Гора привлачи младе британске предузетнике, као што су Хејли и Џек Делф, који су се преместили у Херцег-Нови, летовалиште на северном делу обале.

Џек, који је радио у пропаганди, и Хејли, која је била запослена у нафтној индустрији, основали су туристички компанију "Black Mountain" (Црна гора), која нуди пакет аранжмане по мери.

Хејли, који има 34 године и очекује прво дете, каже: "Упознала сам овај регион преко посла, и то што говоримо српски помогло нам је да почнемо бизнис. Нема довољно доброг смештаја, па смо одлучили да реновирамо две мање кућице и једну кућу, које ћемо туристима издавати за 1.000 фунти (1.486 евра) недељно. Британци хоће виле са базенима, али тако нешто још увек не постоји". Херцегновске "плаже" су нешто мало више од бетонских стаза претрпаних белим пластичним лежаљкама, али њихова близина дубровачком аеродрому – само пола сата вожње – и његов атрактиван стари град дефинитивне су предности.

Добрица Илић продаје некретнине на једном од новоизграђених места. У селу Сушћепан гради се насеље у маслињаку које ће се састојати од 20 камених кућа са заједничким базеном. Цена ће бити од 136.500 фунти (202.815 евра).

Ова врста куповине нова је у Црној Гори.

Потребан адвокат и стрпљење

"Британци долазе у потрази за старим кућама, али често завршавају купујући новоизграђене, због проблема око власништва и укњижбе", каже Илић.

"Цене ће вероватно бити веће, али је садашња за ове објекте 955 фунти (1.419 евра) по квадрату, за разлику од 1.200 фунти (1.783 евра) у Котору и 3.412 фунти (5.069 евра) у Дубровнику". Даље низ обалу историјски град Будва 30 одсто је јефтинији од Котора, али је зато једна од најразвијенијих области.

Део између Петровца и Будве подељен је између Руса и Британаца, извештава један агент са мешавином чуђења и резигнираности.

Мада руски утицај и лоши путеви могу да одбију, Црна Гора као да је предодређена да постане инвестиционо тржиште.

Светски путнички и туристички савез ставио је Црну Гору на врх листе предвиђеног раста, а да ли ће кренути стопама Хрватске или Монака остаје да се види.

Куповина у Црној Гори има неколико основних правила. Једно је да вам за то није потребна сагласност владе, али треба да будете акционарско друштво, што кошта 350 фунти (520 евра).

Друго – треба да се постарате да ангажујете доброг адвоката, јер документација о власништву треба да буде чиста. И, треба бити стрпљив, јер процес куповине може да потраје и 30 дана, али папири о власништву и бирократија овај рок могу да продуже и десет пута.

И на крају, куповина је процес који се састоји из две фазе: после потписивања уговора са продавцем (и полагања капаре у износу од 10 процената), купљена имовина се региструје у катастру. Такса износи два одсто.