У стан са уговором, а не на реч

Како је најсигурније изнајмити стан, да ли и колико веровати огласима, на који начин наћи поузданог станодавца и како избећи превару, питао је редакцију „Потрошача” читалац из Зрењанина, који намерава да изнајми стан у Београду. Сличну муку муче још десетине, а можда и стотине хиљада других који живе као подстанари или намеравају да изнајме кров над главом.

Криза и беспарица учинили су да стамбени кредити многима буду недоступни, па је подстанара у Србији поново све више. Највише их има, наравно, у Београду. Дошавши из провинције, многи су лаковерни и наивни. Како се осигурати и на шта би требало обратити пажњу пре, али и након што се изнајми стан, о чему се договорити са станодавцем, истраживао је „Потрошач”.

Ко нема среће да преко препоруке дође до крова над главом, мораће да крене трновитим путем прелиставања новина.

– Треба очекивати да се на сваки оглас за издавање станова јави посредник или агенција за изнајмљивање. Они су неизбежни и морамо их прихватити, као нужно зло. Са њима би требало поступати без устезања, али опрезно. Значи, када се на број из огласа јави посредник, требало би узети његову адресу и назив, па преко Интернета проверити у Агенцији за привредни регистар да ли је регистрован за овај посао. Уколико јесте, на сајту Народне банке Србије је могуће проверити и његово финансијско стање, односно да ли му је можда рачун блокиран – саветује адвокат Мирко Мирковић, заступник удружења подстанара „Велеград”.

Када се све то утврди, следећи корак је одлазак до агенције. Веома је важно, нарочито уколико није реч о познатој и реномираној агенцији, тамо отићи у друштву одрасле особе, са пријатељем, рођаком, момком, девојком, ради предострожности.

– У агенцији покушајте да процените њену озбиљност, на основу опажања. Како изгледа, како су сређене просторије, какав је спољни изглед особља, на који начин се опходе према клијентима – напомиње Мирковић.

Разлог овој предострожности су и даље актуелне преваре, додуше драстично мање него раније, попут узимања чланарина за тражење станова.

– Када, после тога, потпишете уговор о заступању или добијете адресе станова, или телефонских бројева њихових газда, тражите од посредника фискални рачун за новац којим сте платили провизију. А станодавце позовите одмах, из просторије или ако, баш не можете одатле, зовите их испред њених врата. Уколико добијете одговор којим нисте задовољни, вратите се и обавестите посредника о томе. Захтевајте да он, пред Вама окрене те бројеве. Буде ли то одбио или почео да импровизује, знајте да лаже и тражите повраћај новца. Уколико и то одбије, запретите пријавом у Тржишној инспекцији, Пореској полицији, изношењем у јавност, тужбом суду, а ту ће много помоћи очевидац, којег водите са собом – саветују у „Велеграду”.

Када се стан нађе, следи договарање са власником некретнине. Најпре би власника требало замолити да покаже папире од стана и плаћене рачуне, а ниједан озбиљан станодавац то не може и неће одбити.

– Истовремено, утврдите и техничку исправност свих уређаја, инсталација и столарије. Укључите грејач на бојлеру десетак минута, док разговарате, позовите број његовог фиксног телефона са свог мобилног да испитате везу, проверите лежишта за сијалице, да ли прозори добро дихтују због утрошка енергије, продрмајте све држаче дрвених оквира јер ако се неко крило помера у лежишту оно је расушено, па ћете имати већи трошак за грејање. Затим, пустите воду у ве-це шољу неколико пута узастопце да видите какав је пловак у казанчету, одврните све славине и вентиле, па их нагло заврните јер ако су гумице при крају, процуреће вода – објаснио је наш саговорник.

Уколико после свега овога одлучите да закупите стан, договорите са газдом све услове усмено, па покушајте да закључите и писмени уговор о становању. А још савета није на одмет.

– Ако станујете на одређено време, одмах имате уговорен и отказни рок. Он пада у последњи дан закупног периода, који сте уговорили. Пре тога газда не може да да отказ, али може да тражи раскид уговора о становању, ако има разлога, из члана 10. Закона о становању (ЗОС). Код становања на неодређено време, ситуација је другачија. Подстанар ће из тог стана изаћи онда када истекне отказни рок, било да је газда отказао становање или станар.

Али, отказни рок по ЗОС-у мора да буде 90 дана, кад га газда саопштава, док када подстанар отказује становање, отказни рок је 30 дана, од дана саопштења – закључује Мирковић, додајући да је, ипак, најбоље стан у Београду тражити по препоруци, односно преко пријатељских, родбинских и других веза.

Договорити све појединости

„Ситуација се мења. Подстанари сада имају велики избор јер на тржишту има прегршт станова. Претходних година су највећи део станова људи купили управо са намером да их издају. Узимали су кредите, па су хтели да кроз кирију враћају рату банци. Али, те рате су постале веома скупе. Станари су остали без посла, па су многи отказали станове и вратили се да живе код родитеља или се преселили у скромније станове”, каже Александра Кон из агенције „Алка”

– Први савет је обратити се агенцији која не тражи чланарину. Зато би  требало да окрену реномиране агенције. Обавезно је договорити колико је стан слободан, али и шта све улази у кирију. Да не буде да власници подстанарима дају старе уређаје, које ће они морати да оправљају, већ да дефинишу ко је дужан да поправља уколико се нешто поквари – истиче Александра Кон, додајући да би станар и власник требало обавезно да договоре и посете.

– Ми када правимо уговоре за закуп договоримо да онај ко је власник стана може да долази једном месечно за кирију и то у најављену посету. Треба поштовати приватност подстанара – каже она.

Један од најбољих савета за станодавце је да стан издају студентима, иако то многи избегавају.

– Студенти су деца која су била добри ђаци и за које су родитељи спремни да се жртвују како би стали на ноге. Осим тога, уговор се потписује са родитељима. То су углавном деца са добрим васпитањем и из добрих кућа из унутрашњости. Друга категорија одговорних станара су запослени – истиче наша саговорница.

10 савета за тражење стана:

Проверити да ли је агенција за издавање станова регистрована у Агенцији за привредне регистре

При првом разговору обавезно питати да ли агенција закључује уговор о посредовању или је договор усмен

Тражити од агента да одмах позове власнике станова

Бирати агенцију која не тражи чланарину и депозит

Не верујте агенцијама које се у огласима крију иза бројева мобилних телефона без наведеног назива

Захтевајте да провизију агенцији поделите са станодавцем. И њему је агенција учинила услугу

Са власником стана закључити писани уговор

Проверити исправност свих уређаја у стану

Станодавац може да долази једино у најављене посете

Отказни рок који газда саопштава подстанару, према Закону о становању, износи 90 дана, а отказни рок закупца је 30 дана