Кредити терају по власнички лист

У земљишно-књижном одељењу Другог општинског суда у Београду свакодневно се повећава број уписних непокретности, стављају се хипотеке, мењају власници, а заводе се и забележбе о некој спорној ствари над имовином. Интересовање за укњижбу нагло је порасло откако је оживело тржиште некретнина, а посебно када су са великим банкама стигли и хипотекарни кредити за куповину станова.

Да би одобриле кредит, банке траже доказ о власништву (власнички лист) стана који се даје под хипотеку, и то је један од првих разлога гужви пред шалтерима суда. Други је да се једино уписом у земљишне књиге стиче стварно право над непокретном имовином па многи у "ова времена" транзиције, када се штошта правно отпетљава по питању некретнина и доносе нови закони, желе "црно на бело" да су власници стана и због сигурности, али и зарад будућих планова.

– Од почетка године, закључно са 30. новембром, у земљишно-књижно одељење слило се безмало 100.00 захтева. Од тога је 26.128 захтева за промену књижних права, од чега је остало нерешено још око 6.000 предмета. На одговор по овим предметима чека се у просеку око три месеца, ако је све у реду са предатим документима (уговори о купопродаји, наследству, поклону...). Евидентирали смо, и до сада решили више од половине од 10.301 захтева за уверења о кретању земљишно-књижног стања по разним основама, који се углавном односе на промет неизграђеним грађевинским земљиштем и због најављеног закона о реституцији. Примљено је и 62.330 захтева за издавање власничких листова и сви су издати странкама – сумира учинак земљишно-књижног одељења Другог општинског суда његов шеф Драган Беновић, уз напомену да овај обиман посао обавља око 30 запослених, и то као и некада – ручно.

Такса за издавање власничког листа је 130 динара и до њега се долази за неколико дана по предатом захтеву. Такса за издавање уверења кошта 195 динара, док се такса за укњижбу (и то најпре за молбу поднету са свим захтевима) плаћа 2.600 динара, а када суд дозволи укњижбу треба платити још једну (уписну) таксу од 1.300 динара по правним основама које не подлежу наплати пореза на промет. Постоји и могућност увида у земљишну књигу, пошто је она јавна, и то без надокнаде.

Интересантно је да данас нема тачног податка колико у српској престоници има укњижених станова!

– Да би се знало колики је проценат укњижених некретнина прво би морало да се зна колико станова у Београду постоји. Тај податак, нажалост, нема ни Републички геодетски завод, а требало би да га има. У Катастру данас, захваљујући неким одлукама, уредбама и законима, неће да евидентирају и сниме објекат ако није "покривен" грађевинском и употребном дозволом, па чак ни кад се поднесе захтев и плати потребна такса. Сматрам да би Катастар требало да евидентира и сними све објекте на терену, без обзира на њихов правни квалитет, а суд да потом сређује тај правни квалитет на основу исправа и да уписује права својине и на овим објектима – каже Беновић.

Што се тиче самог поступка укњижбе, саветује се да се пре подношења молбе за упис власништва прво провери да ли је непокретност већ укњижена и ко је власник. Постоји неколико најчешћих случајева укњижбе, док су сви остали "варијације" на ове примере.

За упис откупљеног стана треба прво проверити да ли се води на продавца и да ли је зграда укњижена. Ако зграда није укњижена онда председник скупштине станара треба да поднесе молбу суду. Ако је продавац стана укњижен, уз молбу за укњижбу, треба предати и оригинал решења о откупу стана на коме су потписи уговарача оверени код суда.

За укњижбу нових кућа и зграда прво треба отићи у Центар за катастар (у Београду је у Улици 27. марта 43) и тражити пријавни лист, односно снимак куће. Иако га издаје Катастар, за овај посао се ангажује нека од приватних геодетских агенција са списка који се добија у Катастру, а снимање кошта око 200 евра у динарској противвредности. Следећи документ је доказ о томе ко је власник или корисник земљишта, а њега имају инвеститор, општина или Дирекција за градско грађевинско земљиште и изградњу града, у зависности од тога да ли је објекат мањи или већи од 800 квадрата. Затим следи прилагање грађевинске и употребне дозволе.

Ако је предмет укњижбе зграда потребно је и уверење општинског и градског одсека за грађевинске послове, односно попис свих станова, пословног простора и гаража у згради.

--------------------------------------------------------------------------

Упис наследства без таксе

Ако се упис власништва над непокретности обавља по решењу о наслеђивању онда се не плаћају ни молбена ни уписна такса. У случају да је реч о поклону, онда се плаћа молбена такса од 2.600 динара, и 650 динара на име уписне таксе.