Ништа без провере и доброг адвоката

Недавно се појавила вест да је супруга одлучила да се разведе кад је сазнала да супруг без њеног знања жели да прода кућу. Мање је битно да ли је овај случај добио епилог на суду, а битније је да ово није усамљен пример. У оваквим и сличним ситуацијама где су нерашчишћени имовински односи (ако се продаје стан пре оставинске расправе), купац може имати проблема и зато агенције на разне начине покушавају да га заштите. Пре свега, провером докумената.

– Агенција има начина да заштити купца. Ако нам продавац каже да није ожењен захтевамо да донесе извод из матичне књиге рођених. Уколико један од брачних другова жели да прода стан, обавезно тражимо сагласност оног другог. Битно је и да сагласност буде оверена у суду. Кад се продаје стан који је један брачни друг добио у наследство, није потребна сагласност оног другог. Срећом, у пракси до сада нисмо имали случај да је неко некога на овај начин желео да превари. Очигледно да се они који су спремни на тако нешто не обраћају агенцијама, бар не онима за које знају да све проверавају – истиче Никола Узелац, власник агенције Гигант.

И у агенцији Реноме тврде да се евентуалне непријатности могу избећи одговарајућим проверама:

– Проблем је што се данас купопродајом станова баве сви. Буквално, домаћица кува ручак и продаје стан. Само у таквим случајевима могу да се десе разне преваре чије последице ће, углавном, осећати купац. У агенцији проверавамо валидност свих потребних докумената. До сада није било никаквих проблема. Имали смо недавно случај када се продавао стан супружника који већ годинама живе одвојено. Супруг није желео да се стан прода, али је супруга одлучила да се пресели у Црну Гору и, практично, на тај начин ставила га у позицију да је за обоје најбоље решење да потпише сагласност. Све се може постићи договором. Подразумева се да купац мора да буде сто посто заштићен – каже Тања Станков, директор агенције Реноме.

Да само наивни купци, тј. они који нису довољно упућени у све могуће заврзламе које их очекају на путу до усељења, могу сами или уз помоћ нестручних лица да се упусте у авантуру купопродаје, упозоравају у агенцији Сигма.

– Многи сматрају да пословима у вези са некретнинама могу да се баве сви. Наравно, брзо се увере да то није лако. И адвокат, чак, мора да буде специјализован за ову врсту посла. Често настаје проблем када купац доведе свог адвоката, кривичара или правника из неке фирме, на пример, који, наравно, жели да оправда своју улогу, а често и хонорар у овом послу, а не уме да одради посао како треба. Купопродаја стана је и занат. У том случају купцу се може десити да уместо стана добије само проблеме. Што се тиче супружника, ако се продаје стан који су заједно стекли, обоје морају да дају сагласност. Дакле, пре него што стан буде понуђен на продају, брачни другови треба да се договоре и нађу најбоље решење. Без обостране сагласности нема продаје. У Сигми све проверавамо. У пракси се чешће дешава да један од наследника жели да прода стан. Уколико нико не проверава документ о оставинској расправи може се догодити да дође до купопродаје. Кад се после извесног времена, на пример, појави други наследник који живи у иностранству, за купца настаје ноћна мора. Купац не може да остане без стана, али може имати низ непријатности које често дуго трају – упозорава Владимир Михајловић, сувласник и менаџер агенције Сигма.

Зато, опрез. Уколико купујете стан од брачног пара, проверите да ли је у питању заједничка имовина и да ли су обоје сагласни у вези с продајом. Ако није тако, одустаните на време.