Вешерница (ни)је на продају

Власници станова у зградама често имају проблеме везане за заједничке просторије. Пре откупа, општине су вешернице и таване додељивале лицима без стана. Међутим, приликом откупа станова власницима су у цену квадрата урачунате и заједничке просторије. Од тада њима располаже скупштина станара. У пракси се дешава и другачије. Власници (не)радо дају сагласност да их неко привремено користи, а поготово су неповерљиви према онима који се у заједничке просторије усељавају насилно. Ипак, највећи проблем настаје кад станар вешернице или тавана жели тај простор да отуђи или издаје.

– Тачно се зна када вешерница може да се прода. Као заједничка просторија не може! Станар вешернице има право на продају ако је обезбедио све папире. Потребно је да има потписе и уговор са скупштином станара оверен у суду. Неопходна је и сагласност, односно дозвола општине да вешерница или таван могу да се преуреде у простор за становање. Затим је потребна и грађевинска дозвола, а касније, кад се радови заврше, треба да се обави технички пријем и наравно, регулише порез. Тек тада вешерница или таван могу бити преименовани у стамбени простор. Станар се обавезује да ће дати одређену надокнаду власницима било у новцу или ће, на пример, окречити зграду, увести интерфон... То је ствар договора. Значи, само кад станар има све папире и сагласност власника, може да отуђи и прода вешерницу, односно стамбени простор – истиче Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Неки станари вешерница приликом продаје "власништво" доказују признаницама Инфостана и Електродистрибуције и тиме доводе у недоумицу могућег купца.

– Нормално је да станар плаћа рачуне за оно што користи – каже Лазаревићева и додаје да то нису документа на основу којих може да се докаже власништво и, евентуално, прода вешерница или таван:

– Озбиљна агенција одмах извршава проверу. Ако је све у реду, може да се обави купопродаја. Има заинтересованих за куповину вешерница, посебно оних на последњем спрату или у поткровљу јер су цене ниже, а нема влаге.

И у агенцији Трофеј слажу се да се вешернице и тавани, пре свега, купују због повољних цена, али упозоравају да претходно све треба добро проверити:

– Људи се одлучују за вешернице као могућност да за мање новца дођу до крова над главом. У зависности од локације, цена квадрата им је 10 до 15 процената нижа од цене станова. На пример, квадрат вешернице на Карабурми цени се око 700 евра. Дешава се да станари вешерница покушавају да преваре купце, али и власнике станова у згради и продају имовину која им не припада. Ипак, то је лако проверити. Довољно је да се иста вешерница налази у понуди неколико агенција и по различитим ценама. Било је случајева и да се фалсификују потписи умрлих власника станова у згради. Зато и постоје агенције да би свака страна била заштићена: будућем купцу вешернице предлажемо да пре одлуке поразговара са председником кућног савета и станарима. Купац није крив што је неко тај део заједничких просторија можда отео од власника и не треба да трпи њихове евентуалне изливе незадовољства и беса. Није нам у интересу само да обавимо посао већ да сви буду задовољни – каже Дарко Меденица, директор агенције.

Има и агенција у којима се вешернице веома ретко налазе у понуди.

– Промет вешерница је занемарљив. Ретко се продају, а наша искуства показују да су се у понуди нашле регуларно, са потребним папирима – каже Никола Узелац, власник агенције Гигант.