Порез код деобе

Код новоизграђеног објекта када се изградња обавља личним средствима или средствима од кредита, порез на пренос апсолутних права се не плаћа, јер нема преноса права својине. Такозвана правна идентификација субјекта својине на изграђеном објекту везује се за лице које прибавља пројекат, грађевинску и потребну дозволу. Међутим, када се изградња обавља по основу уговора о суфинансирању, где се два или више лица појављују као сувласници новоизграђеног објекта, после завршене изградње објекта мора да се обави физичка деоба непокретности, тако да сваки сувласник добија одговарајући физички одвојени део, стан или локал, који процентуално одговара његовом сувласничком уделу.

После обављене физичке деобе, ради укњижења, сваки власник је обавезан да у надлежној пореској управи регулише питање пореза на пренос апсолутних права, и прибави клаузулу којом је ослобођен од плаћања овог пореза или је обавезан да га плати. Обавеза плаћања овог пореза постоји за лица која су финансирала изградњу стана или дела објекта у изградњи. Лице које закључује уговор о купопродаји стана у изградњи такође је суфинансијер, јер своја средства улаже у изградњу, и такође плаћа овај порез. Лица која као сувласници на земљишту суфинансирају изградњу објекта на њему, не плаћају порез на пренос апсолутних права на сусвојину коју су стекли на новоизграђеном објекту сразмерно идеалном делу који имају на земљишту, нити га плаћају приликом физичке деобе.

Исти је случај и код сувласника који обављају физичку деобу непокретности коју су стекли наслеђем, поклоном, купопродајом. Приликом физичке деобе, њихови идеални делови замењују се физичким деловима који сразмерно одговарају њиховим идеалним деловима и, пошто нема преноса уз накнаду, порез на пренос се не плаћа. Међутим, уколико један сувласник пренесе свој сувласнички део на другог сувласника, по основу уговора о продаји или поклону, постоји и обавеза плаћања пореза на пренос апсолутних права.