Купци чекају олакшице

Иако је за ово доба године уобичајен висок промет некретнина, у агенцијама тренутно нема гужви. Многи то тумаче очекивањем купаца, посебно младих брачних парова, прописа о укидању пореза на промет при куповини првог стана који би, како је најављивао Божидар Ђелић, потпредседник владе, требало да ступи на снагу 1. јула.
– Промет некретнина је практично стао. Чак и они који су нашли одговарајуће станове, раскидају уговоре. Наравно да ће се, уколико купују први стан, определити за чекање јер ће кад закон ступи на снагу уштедети знатна средства – потврђује Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Иако у агенцијама сматрају да је укидање пореза на пренос апсолутних права при куповини првог стана добар потез, искуство их наводи и на упозорења:

– Идеја је добра, али понекад и у најбољој намери може да дође до неких недоумица па би требало прецизније дефинисати закон – каже Лазаревићева. И она, и многе колеге, упозоравају да треба благовремено одредити критеријуме по којима ће се утврђивати да ли је стварно у питању први кров над главом. У том смислу има и највише непознаница. За сада је, на пример, тешко предвидети да ли ће брачни пар који купује први заједнички стан, а при том једно од њих или обоје имају станове које су наследили од родитеља, бити ослобођен пореза. Нејасно је и како ће се закон примењивати у случају кад особа која купује стан има један или више наслеђених станова, можда и у другим градовима.

– Не зна се ко ће и по којим критеријумима утврђивати да је у питању куповина првог стана – упозорава Лазаревићева. – Још није познато да ли ће особа која купује стан давати изјаву под морално-кривичном одговорношћу у суду или ће посао провере припасти пореској управи.

Слично мисле и у агенцији Сигма:

– На тржишту некретнина настала је пометња. Они који су потписали предуговоре сада одуговлаче и не желе да дају капару. И кад ступи на снагу, неизвесно је како ће се закон примењивати. Пореска управа нема јединствену, централну евиденцију и тешко је утврдити да ли неко заиста купује први стан. Можда би било боље да се порез на пренос апсолутних права при куповини стана са садашњих пет врати на три посто – гласно размишља Владимир Михајловић, сувласник и менаџер.

Пракса, међутим, показује да има и агенција код којих ишчекивање укидања пореза на куповину првог стана није битно утицало на обим купопродаје некретнина.

– Данас је тешко доћи до одговарајућег стана. Зато они који га пронађу не оклевају. Наравно, за оне који купују први стан ослобађање од пореза била би знатна материјална олакшица и зато је разумљиво њихово одуговлачење до доношења овог закона. Ипак, постоји начин да сви буду задовољни. На пример, после овере главног уговора у суду постоји рок да се пријави порез, а затим прође и две недеље до његовог плаћања. Затезне камате и нису толико високе. Пролонгирањем, односно одлагањем плаћања пореза до 1. јула када се очекује ступање закона на снагу, проналази се решење да се задржи изабрани стан. Плаћање затезне камате је занемарљива сума у односу на уштеду коју доноси ослобађање пореза на куповину првог стана – каже Нађа Баранин, директорка агенције Елита интернационал.