Динар стабилан, евро тражен

Иако из Народне банке већ дуже време уверавају да је динар стабилан и, чак, препоручују штедњу у домаћој валути, они који продају и купују станове посао и даље обављају искључиво у еврима.

– Иако је курс стабилан, купопродаја непокретности се обавља у еврима. Оно што је некад била марка, данас је евро. Наравно, посао се обавља преко банке. Људи читају разне новине, гледају телевизију и слушају приче да ће, наводно, евру да порасте вредност. Неки сматрају да је његова реална цена око 120-130 динара и не желе да ризикују – каже Дарко Меденица, директор агенције Трофеј.

Пракса потврђује да продавци, чак, не желе да приме ни швајцарске франке ни доларе већ искључиво евре.

– Постало је уобичајено да се послује у еврима. Једноставно, цена некретнине се не формира у динарима већ у еврима. Уколико купац има другу валуту, на пример доларе или швајцарске франке, промениће је у евре. Све је по закону, дакле иде преко банке. Разумљиво је што се купопродаја некретнина обавља у еврима. Замислите колику количину новца би купац носио са собом када би стан, кућу или локал плаћао у динарима. Овако, еврима се једноставније обављају послови купопродаје некретнина – закључује Владимир Михајловић, сувласник и менаџер агенције Сигма.

У агенцији Гигант кажу да се, ипак, куповина или продаја у неким ситуацијама обављају и у динарима.

– Практично, нема продавца који је спреман да прими динаре за некретнину. Сви траже евре. Изузетак су случајеви када се продају веома мале стамбене јединице или викендице чија вредност није значајна. Слично се догађа и када је продавцу хитно потребан новац, а зна да некретнина коју поседује не вреди много – каже Никола Узелац, власник Гиганта.

Насупрот тврдњама да се купопродаја некретнина обавља искључиво у еврима, Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка, истиче:

– Свака продаја некретнина званично се обавља у динарима! Истина, вредност стана или куће процењује се у еврима. Суштина је у томе да продавац тражи да се динари одмах, чим стигну на рачун у банци, конвертују у евре, ређе у неку другу страну валуту. Како ствари стоје, власници некретнина који су се одлучили на продају ипак се осећају некако сигурније ако имају на рачуну евре које ће или штедети или, можда, опет уложити у некретнине.

И према искуствима агенције Цветковић-Рошков, динар је заступљен као платежно средство, посебно у случајевима када се куповина стана обавља из кредита.

– Предвиђено је да се посао обавља у динарима. Међутим, услов продаје некретнине обично је да се динари одмах, о трошку купца, конвертују у евре. Купопродаја у динарима је уобичајена и важећа. На пример, домаће фирме које купују станове за пословни простор плаћају у динарима. Обично се ради о становима у партеру који могу да се користе за канцеларије. Продавац прима новац у динарима, али се он одмах конвертује у страну валуту. Кад су у питању стамбени кредити, купопродаја се, такође, обавља у динарима и нема никаквих проблема – каже Мирослав Цветковић, директор агенције Цветковић-Рошков.