Порез на капитални добитак

Код преноса стварних права на непокретности, као и код преноса трајног права коришћења на градском грађевинском земљишту, поред пореза на пренос апсолутних права, постоји и порез на капитални добитак, регулисан Законом о порезу на доходак грађана.

Капитални добитак је приход остварен продајом, односно другим преносом уз накнаду, и представља разлику између продајне и набавне цене усклађене према закону. Када је ова разлика негативна, у питању је капитални губитак, а то ће бити случај када је набавна цена виша од продајне, на пример због тога што су стан или кућа у лошем стању услед неодржавања. Када је продајна цена виша од набавне, на пример код продаје откупљеног стана, настаје капитални добитак који се опорезује по стопи од 20 одсто.

Закон дозвољава могућност пребијања капиталног добитка и губитка. Капитални губитак остварен продајом једног права, на пример својине на једној непокретности, може да се пребије са капиталним добитком оствареним продајом другог права у истој години. Ако се и после овога искаже капитални губитак, допуштено је његово пребијање у наредних пет година на рачун будућих капиталних добитака. Ако преостане капитални добитак, он се опорезује.

Капитални добитак се не утврђује и не опорезује код преноса стварних права или права трајног коришћења стечених: наслеђем, преносом између брачних другова и крвних сродника у првој линији и преносом између разведених брачних другова у непосредној вези са разводом брака, тј. при подели брачне имовине. Такође, постоји пореско ослобођење ако се средства остварена продајом уложе у решавање свог стамбеног питања или стамбеног питања породице, односно члана домаћинства, у року од 60 дана, а у року од наредних 10 месеци признаје се право на повраћај плаћеног пореза на капитални добитак.