Настанак пореске обавезе

Обавеза по основу пореза на имовину настаје даном стицања права, односно даном почетка коришћења непокретности. Ако се ради о изградњи новог објекта, пореска обавеза настаје даном издавања употребне дозволе. Када је реч о адаптацији или реконструкцији, даном оспособљавања. Пошто је овај порез везан за саму непокретност, пореска обавеза настаје оног тренутка када је порески обвезник стекао неко право на непокретности, без обзира на то да ли је и фактички дошао у посед.

Поред права својине, то може бити и право плодоуживања, право употребе и право становања, право временског коришћења (тајм-шеринг), право дугорочног закупа стана или стамбене зграде у складу са законом којим је уређено становање (станови који се додељују запосленима у закуп). Сва ова права ограничавају власника који не може да користи непокретност. Из тог разлога је предвиђено да лице које користи непокретност плаћа порез на имовину.

Када је у питању порез на пренос апсолутних права који се везује за правни посао преноса неког од ових права са једног на друго лице, пореска обавеза настаје даном закључења тог правног посла, тј. даном закључења уговора о преносу ових права на непокретности. Стога смрт купца после пуноважно закљученог и овереног уговора код надлежног суда не ослобађа од плаћања овог пореза; ту обавезу преузимају наследници.

У случају када уговор о купопродаји није пуноважан, било зато што није оверен у суду или је у време закључења, на пример, било недозвољено преношење права коришћења, а купац је ступио у посед непокретности, сматра се да је пореска обавеза настала оног дана када је купац ступио у посед непокретности, тј. када је обављена примопредаја. У случају када се закључује уговор о купопродаји стана или објекта у изградњи, који је у тренутку закључења уговора будућа ствар, пореска обавеза настаје оног дана када је купац дошао у посед, односно кад је ступио у фактички однос са непокретношћу, на пример када је преузео кључеве и уселио се, без обзира на степен изграђености објекта и преостале радове, употребну дозволу и исплату цене.