Надлежност пореског органа

Порески обвезник који у току године оствари или почне остваривање прихода на капиталне добитке дужан је да поднесе пореску пријаву, у року од 15 дана од дана почетка остваривања прихода, надлежном пореском органу, који доноси решење о утврђеном порезу или о ослобођењу од плаћања.

Пре доношења решења, надлежна пореска управа по правилу позива пореског обвезника ради утврђења пореза. Уколико порески обвезник не поднесе пријаву, пореска обавеза се утврђује на основу података о оствареном капиталном добитку којима располаже порески орган. У случају да је порески обвезник платио порез на капитални добитак, а касније стекне право на ослобођење због решавања стамбеног питања, он има право на повраћај уплаћеног пореза, ако поднесе захтев уз одговарајућу документацију којом доказује да је остварени капитални добитак уложио у решавање свог стамбеног питања.

Надлежан за подношење пријаве је порески орган на чијој територији порески обвезник има пребивалиште у тренутку продаје непокретности. Ако порески обвезник продаје непокретност у којој станује, пријаву подноси пореском органу на чијој територији се налази та непокретност, јер се поклапају пребивалиште пореског обвезника и место непокретности. Ако се место непокретности и његово пребивалиште не поклапају, пријаву подноси пореском органу на чијој територији има пребивалиште.

Ако дође до промене пребивалишта, било због продаје неокретности на којој има пребивалиште или из других разлога, пре утврђења обавезе плаћања пореза, надлежност прелази на порески орган на чијој територији се налази ново пребивалиште. Међутим, због непрецизности прописа, нејасно је ко ће бити надлежан за повраћај пореза ако је после утврђења и плаћања порески обвезник променио пребивалиште.

Када су у питању нерезиденти, лица која немају пребивалиште на територији Србије, они подносе пореску пријаву пореском органу на чијој територији је обвезник остварио приходе, али нејасно је да ли је то место где се непокретност налази (где је закључен и оверен уговор о купопродаји) или место исплате цене.