У понуди и шупе и рупе

Они који долазе из унутрашњости у Београд најрадије бирају стан у центру. Као разлог наводе да је све близу и да не морају да користе превоз јер ионако не познају саобраћајне линије. За одговарајући простор спремни су да издвоје и већу суму новца, али се, нажалост, дешава да им се, практично, нуди нешто што и није за становање. Обично су у питању "преуређене" или само окречене шупе, вешернице или просторије пуне влаге, у сутерену. У агенцији за издавање некретнина Богић рент упозоравају да треба све проверити.
– Дешава се да закуподавци обмањују, наводно издају одлично сређене и добро намештене станове, а кад се дође на лице места и утврди право стање, најчешће се одустаје од посла. Практично, издаје се све и свашта. Господин власник, наравно, мисли да је у праву, али озбиљна агенција мора да води рачуна о свему. Наш посао није лак ни пријатан. Треба бити стручан, вешт и веома опрезан. Има и превараната који издају по неколико станова, а уопште нису власници. Зато обавезно проверавамо да ли је лице које издаје стан и његов власник. Уколико утврдимо да није, од посла нема ништа. Нама је битно да радимо по препоруци, а не да издамо један стан и нестанемо, као што зна да се дешава у пракси – каже Мирјана Богић, менаџер агенције.

Закуподавци, свесни да већина закупаца тражи станове мање квадратуре, често у самом центру, у двориштима, преуређују или дозиђују шупе у које једва стане кревет, сто, шпорет и фрижидер и касније издају.

– Дешава се свашта. Агенције и постоје да провере право стање и да не обмањују закупца. Свако ко се озбиљно бави овим послом, зна какви се станови издају. Наравно да ће онај ко жели да станује, на пример, у Добрачиној, а нема довољно новца да плати комфоран стан у згради, прихватити неку преуређену просторију или стару кућицу у дворишту. Ако то закупцу одговара, немамо ништа против. То је закон понуде и тражње – истиче Петар Милојковић, сувласник агенције Теразије.

Да је непостојање закона којим би се на прави начин регулисало издавање некретнина једини и највећи проблем, указују у агенцији ЕКС (скраћеница од Европска култура становања):

– У понуди су и шупе и рупе. Међутим, на основу стручности и искуства, већ при првом разговору у 90 посто случајева можемо правилно да оценимо какав се стан издаје. Обилазимо град, знамо ситуацију. Истина, не можемо да стигнемо да погледамо баш све станове. У случајевима када је закупац спреман доста да плати да би дошао до квалитетног стана, обично тражи и фотографије. Сви би желели да станују у центру. Да је понуда у Кнез-Михаиловој и 20 пута већа, опет би била недовољна за све који би желели у њој да станују. Проблем је што не постоји закон који би регулисао издавање некретнина. Тако се, на пример, дешава да се један стан налази у понуди пет агенција, и то увек са различитом ценом! Закуподавци су често нереални и претерују. Обично мисле да ће се стан најбрже издати уколико је цена висока. Једном се десило да нам је понуђен "луксузан" стан на Дедињу. Поверовали смо старијој госпођи на реч и преварили се. Одвели смо, чак, Французе који су били заинтересовани за изнајмљивање и када смо се нашли пред вратима уверили смо се да ништа од онога што је госпођа рекла није тачно. Не треба да напомињем колико нам је било непријатно. Проблем су и агенције које раде по систему чланарине, а не по систему реализације. Путем чланарине оне обмањују закупце и обећавају да ће им наћи одличне станове за мало новца, што је немогуће – каже Ема Орлић, власница агенције.

И запослени у агенцији Лидер-рент кажу да имају разноврсна искуства са закуподавцима, али да се, ипак, на крају нађе најбоље решење:

– Власници станова обично прикривају квадратуру. На пример, кажу да издају једноипособан, а испостави се да је у питању једнособан стан. Дешава се да због терасе знатно повећају број квадрата. Некад кажу да је стан одлично намештен, а није истина. Није било случајева да се за издавање понуди нека нехигијенска, влажна просторија. Наравно, тако нешто не бисмо ни пристали да издајемо. Увек се трудимо да на крају задовољимо обе стране, и закуподавца и закупца.