Завршава се ера откупа

Многи су се препознали у епизоди култне енглеске серије "Мућке", кад Дел Бој и Родни од откупљеног општинског стана по повлашћеној цени направе "бизнис" и Бојсију продају исти уз позамашну зараду. Откуп друштвених станова рецепт је по коме су многе земље помагале социјално угроженим категоријама становништва. И код нас је већина добила прилику да откупи стан после дугогодишњег улагања у стамбене фондове.

У току еуфорије куповине квадрата, повољно или неповољно, почетком деведесетих, лоше су прошли они који су први пазарили. Плаћали су од пет хиљада до чак 60 хиљада немачких марака, а исти број квадрата само неколико година касније, у ери хиперинфлације, опрезнији су откупљивали по цени неколико боксева скупљих цигарета.

Почетком 2000. године – цене су приближене тржишним вредностима. Републички завод за статистику наводи да је 1991. године 76,8 одсто станова за стално становање од укупног стамбеног фонда било у приватној својини, док их је 2002. у приватном власништву 97,9 процената или 2.685.866, што казује да су многи искористили то право у прошлих 15 година, од ступања на снагу закона о становању 1992.

Али, шта је са тих 2,1 одсто или 58.130 неоткупљених станова (подаци из 2002) и да ли је још могуће откупити, по којој цени и параметрима, и постати власник стана у коме сте се до сада звали носилац станарског права а сада закупац на неодређено време.

У фирмама где је капитал још друштвени то је могуће, каже Александра Кон, адвокат и сувласник агенције Алка. Сви који су почели а нису завршили откуп моћи ће да доведу до краја процес, без обзира на промене власничке структуре или закона. Они који нису ни почели могу то да учине, али по промењеним параметрима па и ценовнику који је још далеко испод тржишне вредности. То се види на примеру просечног стана од 55 квадрата уз стаж супружника од 40 година чија је цена око 12 хиљада евра. Све што утиче на цену: година изградње, коефицијент старости зграде, квалитета стана, или сада веома битан услов – удаљеност од центра, да ли је зграда зидана од чврстог материјала и да ли је степениште мермерно, да ли је прикачена на гасовод, кабловску, може да представља коефицијент умањења или повећања цене. На рок отплате од 40 година рата за наш просечни стан била би око 28 хиљада динара. Важно је додати да се порез на пренос апсолутних права из откупа не плаћа, а за исплату у целости добија се 20 одсто попуста.

Све су чешћи случајеви да је у међувремену дошло до промене власничке структуре па нови власник не жели да отуђи власништво по важећим ценама за откуп већ по тржишним параметрима или уопште не жели да их отуђи. Тада долази до, како каже наша саговорница, врло компликованих ситуација где су закупци, који су се, мора се рећи, немарно односили према свом евентуалном иметку и још га нису откупили нити почели овај процес, формално, остали без икаквих права. Сада безобзирнији власник може да отуђи станове у којима они станују неколико деценија без питања као одмах усељиве и закон му даје то право.