За стан у Грчкој – хипотека у Србији

Сањате сунце и море? Сањате кућу, апартман или стан на мору? Овако су срочени неки огласи који се могу наћи што у новинама, што на сајтовима којима се нуде не само станови, апартмани, виле, већ и локали, плацеви у Грчкој.

Криза у Грчкој оборила је вредност некретнина, понуда је велика и многима се чини да за мале паре могу да остваре свој сан. У летовалиштима на северу Грчке, попут Паралије, квадрат стана близу мора је око 500 евра. Уколико се из рачунице „избаци” повелика тераса, која краси апартмане, цена је нешто већа. У Паралији се стан од 50 квадрата с 20 квадрата терасе нуди за 35.000 евра. На истој локацији  и апартман величине 34 квадрата са 10 квадрата терасе може се пазарити за 20.000 евра.

Летовалишта држе цену у односу на Солун у ком се, на пример стан од 32 квадрата у самом центру може купити за 10.000 евра. Још драстичнији су примери понуде станова од 40 квадрата за 11.000 евра и 65 квадрата за само 15.000 евра. Све у центру Солуна. Можда се некоме исплати да купи стан у Солуну, а да на плажу иде колима. Или аутобусом.

Ко нема кеш за куповину некретнине у Грчкој може да је прибави уз „малу кредитну помоћ” неких грчких банака. Такве зајмове у својој понуди има Алфа банка, а сарађује са једном агенцијом за некретнине, која канцеларију има и у Паралији и у Нишу. У банци кажу да има интересовања за ове зајмове, али не саопштавају да ли су склопили који уговор за куповину некретнина на грчком приморју.

Куповина некретнине на кредит не може да прође без банкарских зачкољица, а у овом случају то је свакако онај „детаљ” да банка неће да стави хипотеку на некретнину за коју одобрава кредит, већ да тражи да се залога стави на непокретност у Србији. Логично, јер ако клијент не врати кредит банка ће добити некретнину коју, у огромној понуду каква је сада у Грчкој, не може да прода по очекиваној цени.

– Објекат који је предмет хипотеке мора бити на територији Србије, а може бити неукњижен, односно неизграђен, може бити и грађевинско или земљиште са грађевинском дозволом уколико је вредност двоструко већа од износа кредита – кажу у Алфа банци.

Минимални износ кредита је 10.000, а максимални 300.000 евра. Период отплате кредита је минимум пет, а максимум 30 година. Ови кредити се, иначе не осигуравају код наше Националне корпорације за осигурање стамбених кредита што их чини скупим у односу на актуелну понуду стамбених кредита на банкарском тржишту. Номинална каматна стопа је 6,36, а ефективна 7,1 одсто годишње.

Ови кредити могу се узети без учешћа. Тај детаљ банка истиче као погодност. Међутим, и тај ризик има цену. Клијент не мора да има учешће уколико је вредност објекта на који је стављена хипотека најмање 43 одсто већа од износа кредита. То значи да се мора ставити залога на некретнину много веће вредности у Србији од оне у Грчкој. Уколико клијент има сопствено учешће, вредност објекта, који је предмет хипотеке, може бити мања од тога, али ипак 33 одсто већа од износа кредита. Значи, у оба случаја банка тражи да је вредност хипотеке у Србији знатно већа од износа узетог кредита.

Услов је, као и за подизање сваког стамбеног кредита, да је подносилац захтева држављанин Србије, са запослењем на неодређено време и да је кредитно способан да отплаћује рату кредита.

Куповину сваке некретнине прате трошкови. Неки издаци исплатом некретнине не престају. Такса за пренос власништва износи три одсто на катастарску вредност код старијих некретнина, а код новијих та такса може да буде и 23 одсто. Нотар оверу наплаћује између три до четири одсто катастарске вредности, док је такса катастра 0,4 одсто од цене из уговора о купопродаји. Адвокат наплаћује 500 евра када је цена некретнине до 50.000 евра, а када је већа онда је трошак један одсто од цене. Провизија агенције је 1.000 евра када је цена некретнине мања од 25.000 евра, 1.500 евра када је цена између 25.000 и 50.000 евра и за некретнине које коштају преко 50.000 евра наплаћују три одсто од цене некретнине.

За разлику од Алфа банке у Пиреус банци су нам одговорили да немају у понуди такве кредите нити планирају да их уведу, док у неким „домаћим” банкама кажу да им клијенти нису тражили кредите за куповину стана у Грчкој.