Мера по вољи мерача

Терасе, лође, балкони и веранде идеалне су површине за манипулацију коначним податком које је заправо површине стан који купујете. Наиме, купци често у огласима могу да примете да неколико различитих агенција оглашавају станове сличне квадратуре. Врло често ће помислити да се ради о различитим просторима, посебно ако се и цене разликују. Након пуно изгубљеног времена и новца (јер за те податке морате позвати агента лично, а он је обично доступан на мобилном телефону), купац ће на крају закључити да се ради о истом стану.
Најчешћи разлог зашто агенције не оглашавају исте податке за исти стан јесте свесна манипулација подацима (много ређе незнање агента) да би цена квадрата стана изгледала нижа, без обзира на то што Закон о оглашавању забрањује довођење купца у заблуду. Да се овакве ствари не би дешавале у примени су стандарди који су направљени са циљем једнообразног израчунавања површина.

- Површину стана чини збир подне површине затворених и отворених површина уз примену одговарајућег коефицијента за обрачун. Отворене површине су лође, балкони, терасе, веранде. И затворене и отворене површине изражавају се у квадратним метрима са два децимална места, а мере се између финално обрађених површина зидова. Уколико се мерене површине узимају између необрађених површина зидова онда се тако израчунате морају умањити за три одсто - каже Лепа Петковић, директор агенције за промет некретнина "Лахеса д.о.о".

Откако је основан Завод за стандардизацију користило се неколико стандарда, тј. коефицијената за обрачун. Под затвореним површинама, према свим досад постојећим стандардима, сматрају се стамбене површине које се обрачунавају коефицијентом 1.00. Од године изградње стана зависи по ком стандарду ће се рачунати површина стана.

По стандардима из 1966. године, за отворене површине примењују се следећи коефицијенти: затворене површине (поткровља) до два метра висине имају коефицијент 0.20; затворене површине (поткровља) од два метра висине имају коефицијент 0.35; лође отворене највише са две стране имају коефицијент 0.75; покривене терасе, отворене најмање на три стране - 0.50; балкони и непокривене терасе - 0.25.

По стандардима из 1995. године отворене површине се, међутим, рачунају овако: лођа (затворена са три вертикалне стране) по коефицијенту 0.60 (непокривена) или 0.80 (покривена); балкон-лођа (затворена са две вертикалне стране) 0.40 непокривена, 0.60 покривена; балкон-тераса (затворена са једне вертикалне стране) - 0.20 непокривена, 0.40 покривена.

По стандардима из 2002. године површину стана чини збир затворених и отворених површина (коефицијент је, дакле, за обе 1.00), осим код поткровља где површина до висине 1,50 метара не улази у квадратуру. Поједини инвеститори у укупној цени калкулишу нижу цену за отворене површине.

– На пример, узмимо да је затворена површина стана (грејна) 70 квадратних метара; тераса (наткривена) пет квадрата. У уговору о купопродаји овај стан би по стандардима из 1966. године имао површину 72,50 м² (коефицијент за терасу 0.50): у огласу би било 72 (Т) или због заокружења 73 (Т). По стандардима из 1995. године 72,00 м² (коефицијент за терасу 0.40): у огласу би било 72 (Т), а по стандардима из 2002. године 75,00 м² – у огласу би било 75 (Т) или за сва три случаја би могло да стоји 70+5Т. Међутим, овакав стан ће најчешће бити оглашен: 72+5 или 72+Т, или за последњи податак 75+Т – појашњава Лепа Петковић.

Колико је важно да у огласу стоје прави подаци види се из следећег примера: купац има стан од 66 квадратних метара грејне површине, а жели да купи већи за 7-8 квадрата. По начину како је оглашен стан из примера, он би могао да закључи да је ово одговарајући простор за њега, без обзира на то што је овај стан стварно већи за само четири квадратна метра од постојећег. Из тих разлога је важно да купац познаје шта значи редукована површина (обрачуната коефицијентом мањим од 1.00) и да инсистира на тачности података постављањем следећих питања: која квадратура стоји у уговору о купопродаји или откупу, односно на колику је површину стан укњижен; колика је површина лођа, тераса или балкона, а код поткровља колика је подна површина да би стекао представу колике су косине – закључује наша саговорница.