Ваш правни водич

Законом је омогућено да заједничке просторије у згради могу да се претворе у стан или пословни простор. Услов је сагласност власника станова и других посебних делова зграде (локала и другог пословног простора) којима припада више од половине укупне површине станова и других посебних делова зграде, као и да су испуњени услови по прописима о планирању и уређењу простора и изградњи објеката, о чему одлуку доноси надлежни орган општинске управе.

Прво, скупштина стамбене зграде доноси одлуку о промени намене заједничке просторије и могућности да се она претвори у стан и пословни простор, и одлуку да се са лицем које је поднело такав захтев, и које постаје инвеститор, закључи уговор, уз потписе свих станара који дају сагласност. Када постоји сагласност власника који заједно имају више од 50 одсто власништва од укупне површине станова, закључује се уговор између стамбене зграде и инвеститора, којим се предвиђају услови под којима се даје на коришћење заједнички део зграде.

Простор се даје на коришћење, а не у власништво. Право власништва инвеститор стиче по завршеном адаптирању просторије у стан или пословни простор, на основу грађевинске и употребне дозволе. На основу овог уговора, инвеститор доказује надлежној општинској управи своје право коришћења, што је услов за подношење захтева за издавање урбанистичке дозволе и захтева за издавање грађевинске дозволе.

У случају да заједничка просторија не испуњава услове за претварање у посебан стан,односно пословни простор, скупштина зграде може да донесе одлуку о припајању те просторије суседном стану, односно пословној просторији, за којује такође потребна сагласност власника станова којима припада више од половине укупне површине станова и других посебних делова зграде.Инвеститор адаптације ради претварања заједничке просторије у стан или припајање, ограничен је условима уговора и условима из грађевинске дозволе, и дужан је да радове почне у утврђеном року, али може право коришћења да уступи другом лицу.