Цена права коришћења заједничке просторије

Власници станова у згради често погрешно сматрају да инвеститор мора да им плати одређену откупну цену по квадрату просторије коју дају инвеститору, упоређујући је са тржишном. Међутим, овде се ради о уступању права коришћења, а инвеститор улаже средства за адаптацију и претварање у стан, или пословни простор.

У пракси, потенцијални инвеститор обично плаћа само онима који дају сагласност. Законом није забрањено да се станарима исплати накнада, али тај износ мора бити примерен и дели се на све станаре, зато што одлука стамбене зграде, донета у складу са законом, има дејство и на власнике који нису за ту одлуку гласали. У ванпарничном поступку, накнада која може да се оствари у овим случајевима одговара ревалоризованој грађевинској вредности. Међутим, по правилу се ради о просторији коју станари не користе, па је много корисније да се добијена накнада искористи за редовно и инвестиционо одржавање зграде, или да се инвеститор обавеже да изведе одређене радове на згради, на пример, да угради лифт, замени инсталације, уреди фасаду, уради кровну изолацију ради санирања прокишњавања, односно обави оне радове које скупштина зграде није у могућности да изведе због недостатка финансијских средстава.

Обично се ради о просторији која је означена у пројектној документацији као сушионица или перионица, или смећара, а може бити и светларник или део ходника. Ове просторије по правилу станари не користе, сем што у неким случајевима држе у њима старе ствари, већ их издају ради прибављања потребних средстава за одржавање зграде. Пошто их не користе, практично не трпе никакву штету због промене њихове намене. Како од закупнине која се наплаћује за издавање корист имају сви станари јер се добијена средства користе за заједничке потребе, на пример за плаћање чистачице, трошкове кречења, замене сијалица, поправке лифтова, било би непримерено да се од инвеститора наплаћују средства за давање сагласности у циљу прибављања имовинске користи за станаре, односно власнике станова. Власници станова не могу да остваре на заједничким деловима зграде већа права него што им по закону припадају.