Понуда велика, закупнине високе

Док је понуда станова за куповину недовољна и неодговарајућа, на тржишту за издавање некретнина ситуација је другачија. Понуда је већа од потражње, а оно што је потпуно нелогично јесте да цене закупнина расту!

– Посао је стао. Странци су отказали велики број луксузних станова на Дедињу и Сењаку. Слична је ситуација и са пословним простором. Наспрам тога цене и даље расту. Власници станова мисле да је боље да траже високе закупнине, чак су спремни и да чекају потенцијалне закупце и по неколико месеци. Таквима увек саветујем да уколико, на пример, издају стан за 300 евра, спусте цену на 250 јер тако губе мању суму новца него да простор буде празан. Исто тако, власници траже новац унапред, а породице, нарочито оне са децом сигурно не могу да издвоје одједном 1.000 евра. Постоји још једна, ружна појава. Чак 70 одсто власника не желе да приме у стан породице са децом! А, управо такве породице се сусрећу са највећим стамбеним проблемима. Немају довољно новца да би обезбедили сопствени кров над главом, камате на кредите су високе или су, можда, уплатили стан који је у фази изградње и сада им закупнина представља још једно оптерећење за кућни буџет. Станове у закуп траже и млади људи који су почели да раде, желе да се осамостале, али, нажалост, њихове зараде нису довољне да би покриле трошкове. Неки од њих се удружују, на пример две-три другарице или друга, и заједнички плаћају стан. Често се дешава да ни тако не могу да плате закупнине и враћају се код родитеља – тврде запослени у агенцији Лидер-рент.

Иако у неким агенцијама потврђују да на тржишту за издавање некретнина тренутно влада затишје, ипак, оптимистички чекају боље дане.

– Власници би требало да снизе цене. Неки то и раде. Кад се увере да стан не могу да издају, пристају и на мању суму. Треба имати разумевања за младе брачне парове који би да имају новца купили стан. Овако, сваког месеца улажу у нешто што није исплативо. Тренутно се највише траже локали, али искључиво у центру града. Наравно, таквих најчешће нема у понуди, а ако се неки и нађе, изда се одмах. Обично се локали траже за апотеке и кладионице – истиче Мирјана Богић, менаџерка агенције Богић-рент.

Има и агенција које, како кажу, не могу да се пожале на пословање. Слажу се да власници често претерују са ценама, али се, ипак све чешће дешава и да их спуштају посебно кад схвате да људи желе стан, а не могу да га плате.

– Не бих се сложила са онима који кажу да нема странаца. Тачно је да их је мање, посебно из европских земаља, али зато има оних са других континената који у наш главни град, пре свега, долазе због посла. Неки овде долазе да уче, усавршавају се или држе предавања. Недавно сам издала стан двојици Индијаца који су дошли у Београд као представници једне фирме. Успела сам да нађем и одговарајући стамбени простор за особу из Аустралије. Дакле, има их. Пословање агенције у првом кварталу ове године било је боље него у првих шест месеци прошле године. Има и нових појава у пословању. У последње време има све више пензионера који издају станове на месец или два. За то време бораве у селу, прикупе новац и тако допуњавају кућни буџет. Већи, лепо уређен стан могу да издају странцима од 450 до 700 евра, што је за наше услове одлична зарада. Неки се плаше да издају стан на тако кратак рок јер не знају да ли ће им и у којој мери закупци оштетити зидове или намештај. Страх је најчешће неоправдан. Пре састављања уговора прави се попис ствари. Занимљиво је да се један број станова купљених путем кредита повлачи из понуде. Газде се све чешће одлучују за продају јер им се, како кажу, због високих камата не исплати да их задрже, чак и ако их издају. На пример, рата за кредит износи 500 евра, а стан не могу да издају за толику суму. Наравно, реч је о оним људима који имају још један или више станова. Најтеже је и даље обезбедити одговарајући стан за породице са децом. Они, по правилу, немају довољно новца, а треба им пре свега хигијенски чист, здрав простор. Иако би волели да нађу стан у ширем центру због близине обданишта и школе, прихватају и периферију и ТА грејање, што је трошак више. Тешко је и онима који су уплатили кров над главом, чекају на усељење, а и даље бораве у изнајмљеним становима. Зато се увек трудимо и покушавамо да утичемо на власнике да снизе цене. Они то, углавном, и чине. Поједини власници станова имају разумевања за оне који нису у стању да плате високе закупнине, а негде морају да станују – каже Весна Зорић, власница агенције Тријумф.