До стана на кредит

Стамбени кредити су се полако и сигурно наметнули као једно од решења за обезбеђење крова над главом. Наиме, готово све банке одобравају ову врсту позајмица на дуги рок, што је шанса да се плаћање веома високе закупнине за изнајмљени стан преусмери ка куповини властитог животног простора на кредит.

На српском банкарском тржишту налазе се три врсте стамбених зајмова: стамбени кредити из средстава банке, стамбени кредити уз субвенцију државе и рефинансирање стамбених кредита.

Стамбени кредити могу да буду са непроменљивом и са варијабилном (променљивом) каматом.

– Кредити са непромењивом каматом и ратом су новост не само у Србији већ и у региону. На њих се за сада одлучила једино банка Сосијет женерал Србија. Реч је о стамбеним кредитима који обезбеђују исту месечну рату и непроменљиву каматну стопу током целог периода отплате кредита – каже Татјана Милијанчевић, пи-ар банке Сосијет женерал, која додаје да кредит са непромењивом каматном стопом није везан за вредност еурибора, раст цена на мало, ни пословну политику банке, што осигурава да рата кредита остане непромењена током целог периода отплате и тиме омогућава да се боље планира будућност.

Клијенти банке Сосијет женерал Србија могу да бирају између фиксне и променљиве камате, било да се ради о субвенционисаним или комерцијалним кредитима, било да купују укњижену или неукњижену некретнину.Коришћењем кредита са непромењивом каматом и месечном ратом постижу се многобројне предности: успешно се планира кућни буџет, не мора да се брине о повећању камата и рате кредита и осигурава се извесна будућност.

– Стамбени кредити са варијабилном каматомвезани су за вредност еурибора као међународне референтне каматне стопе и постали су стандард у понуди стамбених кредита у Србији. Основна предност оваквих кредита је у тренутно нешто нижој каматној стопи – објашњава наша саговорница.

Предности стамбених кредита са учешћем у односу на стамбене кредите са депозитом су: рата кредита са учешћем је нижа од рате кредита са депозитом, неопходна минимална плата за кредит са учешћем је нижа у односу на неопходну минималну плату за кредит са депозитом. Средства корисника кредита која су положена као депозит остају у банци све време отплате кредита.

Предности кредита индексираних у еврима у односу на швајцарски франак су: кретање цена и висина плата у Србији прате промене курса евра а не других валута, код кредита индексираног у швајцарским францима постоји ризик од наглог мењења вредности ове валуте услед чега може да дође до разлика између плате везане за евро и рате кредита везане за швајцарски франак. Важно је имати у виду да ће у Србији, када постане чланица Европске уније, званична валута бити – евро. Национална корпорација за осигурање кредита наплаћује веће осигурање, а кредити са субвенцијом се не дају за кредите индексиране у „швајцарцима”, што говори у прилог већој сигурности кредита везаних за евро.

Недавно се појавила и веома корисна публикација која је настала за потребе банке Сосијет женерал под називом „Ваш водич кроз стамбене кредите”. У њој се могу пронаћи одговори на многа питања која постављају они који желе да се скуће на кредит.

У тој публикацији од користи потенцијалним купцима стана на рате каже се да „није лако изабрати банку са којом ћете ступити у животну везу. За почетак, потребно је да одвојите доста времена да бисте обишли све банке, прикупили брошуре, а затим код куће кренули да упоређујете, рачунате, размишљате... Камата је само једна од ставки које би требало узети у обзир при одабиру стамбеног кредита. А шта је са осталим многобројним подацима”.

Водич служи и да објасни банкарске појмове, да помогне при подношењу захтева за кредит и доношењу одлуке. Такође, ту су и савети личног банкара, који је пажљив слушалац и који препознаје потребе интересента за стамбени кредит па ће понудити онај који највише одговара очекивањима заинтересованог.

Будући корисник банкарског стамбеног кредита може да израчуна месечну рату и неопходну плату за износ кредита који му највише одговора уз помоћ калкулатора на интернет презентацији.

Једно од питања које тражи одговор јесте и које услове треба испунити приликом подношења захтева за кредит. То су: стални радни однос (на неодређено време), најмање шест месеци код садашњег послодавца, најмање 23 године старости у тренутку подношења захтева за стамбени кредит, максимум 65 година старости у тренутку доспећа последње рате кредита, пренос личних примања директно на текући рачун банке корисника кредита и садужника. У својству садужника може да буде још једно лице ужи члан породице.