У Будви стагнира продаја станова

Експерти и власници агенција за промет некретнина у Будви месецима упозоравају да је тржиште презасићено, а да високе цене постају прошлост. Тренутно квадрат стана у Будви може да се купи по цени нижој од две хиљаде евра. Експанзија продаје некретнина у Црној Гори, коју су донели руски инвеститори, ушла је у фазу затишја. Станови ретко могу да се продају по ценама од пре годину дана. Ни најискуснији агенти, који се годинама баве прометом некретнина, не усуђују се да прогнозирају у ком правцу ће се даље кретати цене на Будванској ривијери јер, како преносе тамошњи медији, већ пола године продаја скоро да је потпуно стала.

У блиској прошлости је било другачије. Будванска ривијера је реаговала на долазак странаца (посебно Руса), па су за кратко време цене непокретности увећане и неколико пута. Квадрат стана у Старом граду је достизао цену од 3.500 до 7.000 евра, а посебно су биле високе цене кућа и станова у елитним зонама Светог Стефана и Милочера, где су странци плаћали квадрат и десет хиљада евра.

На подручју Будванске ривијере прошле године продато је некретнина вредних изнад пола милијарде евра, двоструко више него годину раније, која се рачуна рекордном. Иако је купопродајна грозница последњих месеци доживела затишје, у локалној самоуправи процењују да ће ове године од наплате пореза на продају непокретности зарадити три милиона евра. То значи да ће вредност продатих некретнина износити око 300 милиона евра.

Општинари, ако је судити по планираној наплати пореза, предвиђају да ће ове године продаја бити скоро преполовљена, а квадрат стана у Будви може да се купи испод две хиљаде евра.

Локални агенти не желе да говоре јавно због чега се ово дешава, мада многи сматрају да је понуда исувише велика. Само ове године гради се више од 1.500 станова, од којих ће половина бити за тржиште.

Домаћи експерти и власници агенција за продају некретнина већ неколико месеци упозоравају да је тржиште некретнина у Будви презасићено, да су цене пренапумпане у односу на друге делове Јадрана, али не треба заборавити да се у Тивту планира изградња марине светског нивоа и хотела „Four season”, да Будва треба да добије „Шератон”, а да ће се на Ади градити велики комплекс врхунских хотела. Такође је подсетио да је, након стицања независности, Црна Гора постала топ дестинација за бројне инвеститоре како из западне, тако и источне Европе.

Природне лепоте, али и економска и политичка стабилност, биле су одлучујући фактор за привлачење инокапитала, што је довело до великог раста цена некретнина. После тог првог таласа, дошло је до грађевинског бума на Црногорском приморју, што је за последицу имало стабилизовање тржишта некретнина, али и пад цена, посебно на мање атрактивним локацијама.

Ни Хрватско приморје није више атрактивно као што је било, али зато има све више интересовања за албанскуобалу. А Београд се, после дугог низа година, пробудио и постао врло атрактиван за купце некретнина.