Канцеларија довољно, недостају станови

Према нашим проценама, тренутно се у Србији гради око милион стамбених квадрата, а скоро половина од тога је у Београду – каже Срђан Вујичић, директор за Србију консалтинг компаније King Sturge, чије је седиште у Лондону и једна је од највећих у области некретнина.

– Што се тиче пословног простора – наставља Вујичић – Београд знатно предњачи са око 90 одсто укупне изградње и у току ове и следеће године очекујемо да на тржишту буде око 350.000 квадратних метара канцеларијског простора западног стандарда.

Питање које се најчешће поставља њиховој консултантској кући је процена вредности земљишта.

– Да бисмо дали одговор на ово питање пре свега је неопходно да не генерализујемо земљиште – објашњава наш саговорник. – Такође је битно да утврдимо о каквом се земљишту ради (пољопривредно, грађевинско...) а затим да, уколико је могуће, процењујемо конкретну парцелу. Напомињем да је цена земљишта у непосредној вези са могућношћу градње (урбанистички акт), те се неке наизглед врло сличне парцеле разликују по цени и више од 20 одсто. Ако узмемо у обзир све ово, цена грађевинског земљишта на југу Србије је од 30 до 200 евра по квадрату, у Новом Саду и Суботици 400 и, наравно, дупло и више од тога у Београду.

У King Sturg-у напомињу да ће приближавањем Европској унији цене земљишта расти и до 30 одсто, како је то недавно забележено у Румунији и Бугарској.

– Инвестиције у пословни простор на нашем тржишту а и тржиштима у окружењу, представљају први корак страних и многих домаћих инвеститора као логичан след развоја економије земље – каже Вујичић и даје пример Генекс апартмана који су до 2003. године једини били блиски западном стандарду. И зато је ту канцеларијски простор имао фасцинантну ренту од око 30 евра по метру квадратном. Међутим, када су на наше тржиште стигли велики „играчи” у свету некретнина, као што су AfrikaIsraeli, GTC и Mahler Group, њихове пословне зграде су снизиле цену ренте. Вујичић наводи да она тренутно износи око 22 евра у центру Београда и око 20 на Новом Београду.

– Очекујемо да се по завршетку неколицине ексклузивних пројеката као што су Сава Бизнис центар, Верано Блок 23, GTC сквер, на тржишту Београда нађе додатних 170.000 квадратних метара! Та квадратура лако може и да се удвостручи ако се крене са пројектом Блок 26, Блок 11 или бродоградилиштем Београд – каже Вујичић.

Ипак, процена потражње је умерена.

– Иако врло успешан ексклузивни агент неколицине пословних пројеката (SBC, Авенија 19, Т23...)сматрамо да ће стопа непопуњености пословних зграда у наредном периоду расти. Дакле, јасно може да се закључи да се тренутно у Београду налази довољан број квадрата пословног простора, док је у случају стамбених потражња далеко превазишла понуду и говори се о потреби за најмање пола милиона квадрата додатног стамбеног простора – закључује наш саговорник.