Сагласност сувласника

Приликом продаје непокретности на којој одређена лица имају право прече куповине, продавац је дужан да им достави понуду, и то истовремено свима. Понуда мора да садржи податке о непокретности, цени и осталим условима продаје. Рок за одговор, и то писменим путем је 15 дана од дана пријема понуде.

По закону, понуда и изјава о прихватању понуде морају се послати препорученим писмом, а наш је савет да то буде и са повратницом ради лакшег доказивања ко је понуду примио. Уколико се ималац права прече куповине у том року не изјасни, продавац може да прода непокретност другом лицу, али не под повољнијим условима. У пракси је прихваћено да ималац прече куповине даје писмену изјаву оверену пред судом да није заинтересован за куповину и да је сагласан са продајом трећем лицу.

Ако ималац права прече куповине не прихвати понуду, а власник не прода непокретност ни трећем лицу у року од једне године од дана неприхватања понуде, у случају поновне продаје власник је дужан да обнови понуду имаоцима права прече куповине. Ималац права прече куповине има право и на судску заштиту.

Велики проблем постоји када су имовински односи нерегулисани и када се стварно стање не поклапа са стањем у земљишним књигама. Некада има и по тридесетак сувласника, а међу њима и оних који нису живи, или им се не зна адреса, или имају наследнике који нису спровели оставински поступак, па је врло тешко прибавити доказ да сувласници или њихови наследници нису заинтересовани за куповину.

У појединим општинама се читаве улице или делови улица са по неколико кућа воде на једној катастарској парцели, па је власницима тешко, а некад и немогуће да продају кућу, јер нема начина да обавесте друге сувласнике. Прелазак са земљишних књига на катастар требало би да регулише и ово питање.

Сагласност сувласника је потребна и у случају парцелације и поделе непокретности међу сувласницима на физички опредељене делове.Такође, сагласност сувласника је потребна и код добијања дозволе за изградњу објекта, адаптацију или доградњу, па је претходно регулисање међусобних имовинских односа од великог значаја, као и уподобљавање јавних књига стварном стању.