Право службености пута

Приликом физичке деобе парцеле, сувласници морају повести рачуна о приласку физички подељеним деловима. Док је парцела неподељена, сувласници имају право да прелазе преко целе парцеле и да је целу користе. После поделе, власници не могу да прелазе преко суседних парцела без установљеног права службености.

Уколико подељени делови излазе на постојећи пут, овај проблем се не појављује, али ако немају директан прилаз путу, власници суседних непокретности морају да дозволе право службености пута. Ако не дође до споразумног конституисања службености пута на физички одвојеним деловима, одлуку ће донети суд. Ова службеност може да се стекне и одржајем. Службеност пута је стварна службеност, која је везана за непокретност и прелази на другог титулара само са преласком права својине или права коришћења на непокретности. Стварна службеност мора се обављати тако да се најмање оптерећује непокретност (послужно добро).

Власник непокретности може да тражи премештање стварне службености променом правца пута, уколико се тиме не отежава власнику суседне парцеле прилаз на парцелу, односно ако постоји прилаз с друге стране. Приликом коришћења службености пута, не сме бити ометања власника послужног добра у мирном коришћењу његове непокретности и непотребног и прекомерног узнемиравања.

Треба водити рачуна и о томе да стварна службеност пролаза установљена као пут за пешаке или прилаз колима, мора бити проширена приликом изградње објекта због приласка камиона ради истовара грађевинског материјала, који захтевају шири пут, да не би дошло до штете на послужном добру (гажење садница, расипање песка и сл.). Ова службеност је привремена и траје док траје изградња објекта, али у нашим условима када се не поштују уговорени рокови изградње, а законом нису прописани, то може да потраје прилично дуго.

Једна од важних ставки јесте и провера да ли је и где планиран јавни пут према урбанистичком плану, јер то може да доведе до експропријације дела парцеле ради изградње јавног пута, а с обзиром на прописану обавезну удаљеност грађевинског објекта од јавног пута, све то може да утиче и на величину објекта који власник жели да изгради.