Десет година од доношења Закона о посредницима

Саша Мишић, четрдесетседмогодишњак из Новог Сада, ангажовао је агенцију за некретнине када је тражио да купи стан и каже да се ниједног тренутка није покајао. Агенткиња с којом је тада сарађивао указала му је на све недостатке које су некретнине имале, а он као лаик није могао да их увиди.

– Она је показала посвећеност за цео процес: одрадила је све провере имовинско-правних односа везаних за стан, уговорила разгледања, припремила уговоре и све пратеће документе. Одрадила је сав посао, за који ја, поред обавеза, не бих имао времена. За многе ствари чак ни знања коме и кад треба да се обратим – каже Саша.

Његова агентица једна је у низу која је „осветлала образ” колегама посредницима у промету непокретности који су недавно обележили свој дан. Ове године навршено је десет година откад је донет Закон о посредовању у промету и закупу непокретности, а 9. мај се симболички слави и као дан победе посредника. Иако је кровни закон донет 2013, примена његових одредби почела је 9. маја 2015. године.

– Дан посредника у промету и закупу непокретности има неку симболику. Наша борба за доношење закона трајала је дуго, а када смо издејствовали тај закон осећали смо се као победници. Све се десило почетком маја, а 9. мај узели смо за дан победе – легалности. Боримо се за легалност посла и легалност посредовања – каже Милић Ђоковић, члан Одбора Групације посредника у промету непокретности Србије у Привредној комори Србије.

Он тврди да се много тога променило на тржишту непокретности од доношења закона.

– Пре свега већа је сигурност у трговини некретнинама. Имамо легалне посреднике с плаћеним осигурањем, лиценцама за рад, обучене и едуковане агенте који раде проверу документације, обавезу да дају објективно мишљење о тржишној вредности непокретности – истиче наш саговорник.

Најбитнија ствар са самим законом јесте да тржиште функционише по принципима понуде и потражње, нема двоструких продаја, превара и нелегалних продаја. Једна од значајнијих новина јесте и увођење идентификационих картица за посреднике. Њих издаје ПКС за потписнике Кодекса пословне етике посредника, који је акт саморегулативе. На тим картицама су подаци о фирми у којој агент ради, његово име и презиме и фотографија. На полеђини је одштампан кју-ар код, чијим очитавањем се долази до података о агенту и његовој агенцији у бази података ПКС.

Међутим, Ђоковић каже да је мали број регистрованих посредника који поседују ове картице – од 1.000 картице има 300 њих. Као главни разлог неувођења картица он види „лењост” посредника.

Када је реч о стању на овом тржишту, консултант за некретнине Миодраг Газибара за „Моју кућу” каже да је 2022. била година незапамћеног скока цена како за изнајмљивање, тако и за куповину некретнина.

– Цена квадрата нагло је скочила још у првом кварталу прошле године, након чега је наставила да расте. Већ у другом кварталу промет продаје износио је 712 милиона евра, док је на крају године, у четвртом кварталу достигла врхунац с анормалном цифром од 820 милиона евра – истиче Газибара.

Ове године, међутим, у првом кварталу забележен је пад од пет одсто у обиму продаје, али и мали пад цена некретнина. Ове вредности, додаје он, дефинишу се у односу на претходну годину, тако да можемо закључити да пад није реалан, већ се ради о нормализацији цена.

– Кретање цене квадрата тешко је предвидети, на њу утичу и темпо новоградње и обим продаје, али и општа инфлација. Не очекују се значајне промене на тржишту некретнина – објашњава Газибара.

Амерички пелцер за саморегулацију професије 

Први облици саморегулативе посредника у промету и закупу непокретности појавили су се у САД у 19. веку, као акти саморегулативе локалних асоцијација, чији су чланови још у то време знали да је међусобна сарадња основ напретка професије, каже Ненад Ђорђевић, председник Управног одбора удружења Кластер некретнине.  – Национална асоцијација Реалтора (САД), која има 1,6 милиона чланова и највећа је асоцијација посредника у промету и закупу непокретности на свету али и највеће трговинско удружење у САД, први Кодекс пословне етике донела је 1913. године. Српско удружење Кластер некретнине, основано 2010. године како би иницирало доношење закона којим би се уредила област посредовања у промету и закупу непокретности, закључило је с Националном асоцијацијом Реалтора споразум о сарадњи 2016. године. Удружење Кластер некретнине данас има 42 члана – привредне субјекте који послују с непокретностима и научне институције – истиче Ђорђевић.