Објекти без употребне дозволе

Поред ризика везаног за немогућност укњижбе стана који је купљен у објекту који је изграђен без одобрења за изградњу и главног пројекта, треба знати да такав објекат не може бити прикључен на електроенергетску, термоенергетску или телекомуникациону мрежу, водовод и канализацију. С тога пре куповине треба проверити постојећу документацију. Међутим, и када је та документација у реду, неизвесност постоји и у погледу употребне дозволе, а то је оно што се не може унапред проверити, јер у случају да употребна дозвола већ постоји, не ради се о куповини стана у изградњи који подразумева нижу цену.

Употребну дозволу издаје орган надлежан за издавање одобрења за изградњу по извршеном техничком прегледу којим се утврђује да ли је објекат подобан за употребу. То подразумева усклађеност изведених радова са одобрењем за изградњу и техничком документацијом на основу које се објекат градио, као и са техничким прописима и стандардима који се односе на поједине врсте радова, материјала, опреме и инсталација. Проблем постоји у томе што је по важећим прописима инвеститор власник старог објекта или земљишта, односно корисник земљишта, обавезан да прибави употребну дозволу, а суинвеститор који финансира изградњу, по правилу има овлашћење за прибављање потребне документације. Ако је суинвеститор правно лице и при томе и извођач радова, онда су инвеститори донекле заштићени. Ако је суинвеститор физичко лице, све се може изкомпликовати, јер се обично ради о лицима која немају имовину из које се може наплатити евентуална накнада штете ако инвеститори и купци буду принуђени да сами прибављају употребну дозволу.

 Постоје и објекти без употребне дозволе које су градиле стамбене задруге и друга правна лица која више не постоје. Власници станова обично не могу да се сложе око подношења захтева за техничку контролу, а у неким случајевима је контрола и обављена, али због утврђених недостатака, употребна дозвола није издата, иако се објекат користи за становање некада и по десетак и више година. У том смислу би требало изменити важеће прописе и обезбедити технички пријем ових објеката, јер је недовољна и неадекватна регулатива узроковала правну несигурност за власнике, а то је пропуст који држава треба да исправи.