Расте промет некретнина

Иако се стално гради, Београду недостају станови. И запослени у агенцијама које се баве прометом некретнина тврде да је понуда старих станова недовољна да подмири потребе. У последње време грађани Србије, пре свега, захваљујући кредитима, више купују квадрате који некада и живот значе.
- Промет некретнина у Србији јесте у сталном порасту, али има доста недоумица чијим отклањањем би се посао обављао брже и ефикасније. Пре свега, недостаје одговарајућа законска регулатива. Ускоро би и то требало да буде решено - каже Томислав Секулић, председник Удружења посредника за промет некретнина и власник агенције Европа ексклузив.

Према његовим речима, у припреми је нови закон о промету непокретности, а основни циљ Удружења је да активно учествује у његовој припреми. Управо посредници, дакле агенције које се баве прометом некретнина у пракси се сусрећу са (не)решивим проблемима.

- На пример, неретко се дешава да се један исти стан са различитим ценама налази у понуди пет и више агенција! У свету је то незамисливо - истиче наш саговорник. У већини западних земаља и у Америци купопродају некретнина обављају искључиво агенције са лиценцом које уредно плаћају порез. Власник некретнине посао може да повери само једној агенцији. Поред тога, дешава се да на згради стоји оглас да власник жели да прода стан без посредника. У том случају свим потенцијалним купцима саветујем да буду обазриви. Познато је да власник стана не плаћа провизију агенцији, дакле ако неко жели да прода стан без посредника, постоји неки разлог. Или нема комплетну документацију, или је стан под неким теретом. Управо зато да би се избегле нежељене ситуације, односно превара купца, посао треба поверити стручним лицима.

Код купопродаје непокретности дешавају се разне ствари што један добар стручњак може на време да примети и уколико је могуће исправи неправилност или саветује купцу да одустане од куповине уколико је, на пример, власништво стана спорно.

Томислав Секулић упозорава и на рад такозваних сумњивих агенција.

- Нажалост, неретко се дешава да се појави избезумљени купац који тражи помоћ. Кад би сви медији поштовали закон о оглашавању било би немогуће да се појављују огласи агенција које немају дозволу за рад. Народ нема довољно новца и кад види неки оглас у коме се нуди стан по "изузетно повољној цени" све му се учини примамљивим и, нажалост, у жељи да што пре дође до крова над главом, не размишљајући даје новац. Кад се испостави да је остао и без стана и без новца, касно је. До власника "агенције" више не може да дође, а у стан не може да уђе. То су страшне ствари. Судски процес може да траје годинама, а преварени купац тешко може да поврати свој новац. Зато купци треба да воде рачуна о томе коме поверавају посао. Понављам, битан је одабир проверене агенције са лиценцом. Тачно је да ће купац за то платити провизију, али ће бити сигуран. То је најбитније.

У последње време све је више оних који купују из кредита, а кад се одлуче за стари стан неретко наилазе на препреку везану за укњижбу. Познато је да банка одобрава кредит само за стан који је укњижен. Према најновијим подацима, од пола милиона станова, колико има на територији Београда, укњижена је само трећина!

- И ту се ствари померају набоље. Нови Београд предњачи у позитивном смислу. Укњижена је већина станова у блоковима 45, 61, 62, 63, 64, 70... То је за сваку похвалу јер, између осталог, знатно олакшава посао купопродаје некретнина. Доста је учињено и у општинама Стари град, Врачар и Раковица.

Наш саговорник је, такође, истакао и да су станови на Врачару најтраженији, али и најскупљи:

- Цене квадрата на овој локацији, посебно поред Храма Светог Саве, крећу се од 2.500 до 3.500 евра у луксузној новоградњи. Ипак, просечан грађанин то себи не може да приушти. Тренутно су најтраженији мањи станови чија се вредност креће око 50.000 евра. Купци су углавном интелектуалци средњих година, лекари, просветни радници, који тренутно живе као подстанари а новац су обезбедили путем кредита - закључује Томислав Секулић.

Дакле, станови се све више купују, а и нови закон ће, свакако, кад буде донет поспешити промет некретнина. Што је још важније, зауставиће рад несавесних и непрофесионалних посредника и спречити превару лаковерних и наивних купаца.