Јагма за локалима

Суочени са кризом на тржишту финансија која потреса свет, упркос уверавањима домаћих економиста да се она неће осетити код нас, наши грађани су све опрезнији приликом узимања кредита, посебно стамбених. Високе рате у односу на примања, као и страх за радна места, чине да су многи још увек далеко од остварења сна – куповине стана. Ипак, негде се мора живети. Зато, тренутно за агенције које се баве издавањем некретнина има више посла.

– Најтраженији су мали станови у центру, Новом Београду и Земуну. Најбрже се издају они за чију закупнину треба издвојити од 200 до 300 евра. То је и разумљиво. Људи немају довољно пара. Власници често претерују са ценама, али их у последње време и спуштају. Боље је да стан издају него да буде празан. Ипак, тренутно се највише и најбрже издају локали. За простор на прометном месту закупци су спремни да издвоје доста новца. Сматрају да добра локација обезбеђује и одговарајућу зараду. Истина, тешко је наћи локал који задовољава све потребе закупца. Кад се то догоди одмах се издаје. Недавно смо имали у понуди локал на Теразијама од 45 квадрата који је издат за 1.500 евра. У Новом Београду, тачније у блоку 28, посредовали смо у издавању локала од 250 квадрата за 2.000 евра. Битно је да закуподавац и закупац нађу заједнички интерес. Све је више младих људи који се опредељују за самосталну делатност. Има и странаца заинтересованих за пословни простор – каже Мирјана Богић, менаџерка агенције Богић рент.

Не треба занемарити чињеницу да је за странце време новац и да се они углавном, информишу електронским путем. Понуда мора да буде потпуна, са одговарајућим фотографијама и наравно, озбиљна.

– Добро је што има пуно заинтересованих за покретање послова. Тренутно има доста Индијаца, али и Швеђана, највероватније због Икее која ускоро стиже у Србију, па траже простор за рад. Поред њих, и даље влада уобичајена заинтересованост Словенаца, Русина и Италијана за развој одређених послова. За већину њих најбитнији је сајт агенције и понуда на основу које они стварају одређену слику о простору и уколико им одговара, потписују уговор. Треба водити рачуна о сваком детаљу јер странци на све обраћају пажњу. Наравно, локале и пословни простор изнајмљују и наши грађани. Недавно смо издали локал од 30 квадрата у Булевару краља Александра за 5.000 евра! Закупнина јесте изузетно висока, али закупац сматра да ће остварити добру зараду јер је локал на прометном месту. У последње време траже се и куће које би се претвориле у хостеле, међутим, власници, изгледа нису расположени за такву врасту издавања. Све више је оних који станове издају дневно за пословне људе који у Београду остају неколико дана и не желе да плаћају скупе хотеле. Што се тиче станова, ништа се не мења. Траже се гарсоњере, једнособни и мањи једноипособни, а закупнина која је прихватљива већини износи од 250 до 350 евра. Од локација најпривлачнији су центар, Савски венац и Нови Београд. Млади, у немогућности да плате закупнину за стан какав им одговара, све се чешће удружују и на пример, њих четворо закупи луксузно опремљен простор од сто и више квадрата за 600 евра. Кад поделе све трошкове, схвате да су одлично прошли. Такви станови, обично имају два улаза и више купатила што им у потпуности одговара – истиче Весна Зорић, власница агенције.

Искуства агенције Про рент показују да расте број грађана који могу да изнајме и луксузније станове:

– Има оних који траже простране, добро опремљене станове у којима намештај није стар пола века и када их нађу у понуди, закупнина не представља проблем. Недавно смо издали стан на Дедињу од 200 квадрата. Наравно, студенти и већина породица углавном се опредељују за мање стамбене јединице. Што се тиче локала и пословног простора, они су, такође, тражени. Изнајмљују их наши грађани који желе да покрену неки посао, али и Словенци, Руси и Холанђани којих је све више. За странце је електронска понуда најважнија, зато мора да буде садржајна, озбиљна, употпуњена одговарајућим сликама и скицама. Занимљиво је да су се прошле године тражиле куће за играонице, вртиће и старачке домове. Сада то није случај. Број заинтересованих за ову врсту закупа знатно се смањио – каже Оливера Младеновић, власница агенције.