Добри у отплати кредита

Стамбени кредити су код нас релативно новијег датума, али се показало да је то у многим случајевима и једини начин да неко ко жели да стекне властити кров над главом то и оствари. Готово да не постоји банка у Србији која не одобрава ову врсту кредита, а да би се заштитиле од евентуалних тешкоћа које могу да настану у отплати рата, одобрени банкарски кредити се осигуравају код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита.

Једно од неизбежних питања која могу да се упуте овој значајној установи јесте и питање колико су наши људи ревносни у отплаћивању стамбених кредита, с обзиром на то да је реч о великим износима и често о ратама које су прилично високе.

– Према досадашњем искуству можемо рећи да корисници стамбених кредита веома уредно измирују обавезе према банкама по основу тог зајма – каже Александар Јовић, директор Националне корпорације за осигурање стамбених кредита.

Ипак, Јовић напомиње да је овде реч о кредитима који се налазе у отплати највише три године, а према статистичким подацима проблеми у наплати почињу са четвртом годином и најчешћи су у периоду до седме године.

– То је период у који тек улазимо и видећемо шта ће бити – додаје Александар Јовић.

Пошто је хипотека један од најбољих начина да се банка заштити од немогућности наплате дуга по основу стамбеног кредита који је одобрила купцу некретнине, она се може сматрати мером заштите.

Зато је једно од актуелних питања да ли су у Националној корпорацији имали случајеве узимања хипотеке због неплаћеног дуга по основу кредитног задужења за стан.

– До сада је Национална корпорација имала само два осигурана случаја у ситуацији када клијент више није био у могућности да на време и уредно измирује доспеле обавезе према банци. Национална корпорација је почела да измирује обавезе према пословним банкама уместо нередовних дужника, а поступак извршења још је у току – појашњава Јовић.

У животу постоје многе непредвидиве ситуације. Једна од њих је да особа која је купила стан уз помоћ банкарског кредита умре. Намеће се ново питање – шта се у таквом случају предузима.

– У тим ситуацијама које су, посматрано са аспекта кредитора, другачије од оних када корисник кредита престане да плаћа обавезе, потребно је договорити се са наследницима да ли су у могућности да наставе редовну отплату кредита или не. Уколико јесу, наставља се редовна отплата кредита уз претходно спровођење свих потребних правних радњи, а уколико нису, иде се на реализацију хипотеке. Имали смо случај да је корисник стамбеног кредита преминуо. Ситуација се решила тако што је све обавезе по питању отплате рата кредита преузела његова супруга и није дошло до продаје хипотековане некретнине.

Није на одмет рећи да је до сада Национална корпорација за осигурање стамбених кредита осигурала 20.744 кредита у укупној вредности изнад 617 милиона евра.

– Као што се види, број и сума осигураних кредита су у непрекидном расту, посматрано у односу и на претходну годину, али и на месечном нивоу у текућој години – напомиње директор Националне корпорације за осигурање стамбених кредита.