За собицу 150, а за стан у центру 700 евра

Мрачно, упркос томе што су сви прозори широм отворени. Мирис влаге и старог намештаја на ком се може видети и покоја буба. Зелени зидови, буђ у туш кабини, зарђала ограда на тераси, поломљени регали, столови и столице који се климају и завесе пожутеле од дима. Висина кирије за овакав стан од 40 квадрата у центру Београда кошта – 450 евра.

Са овом сценом се редовно сусрећу студенти који су у потрази за смештајем током школовања, а посебно уочи почетка године. Просечна цена гарсоњера у главном граду тренутно је, према подацима агенције „Четири зида”, 300 евра, а једноипособног стана у ком могу да бораве два студента 470 евра.

Раније је била пракса да студенти изнајмљују собе у кућама и становима у којима већ живе породице, али живот са газдама више није уобичајен. На огласима се налази тек понека оваква понуда, а агенције их не оглашавају.

Постоје два начина изнајмљивања стана и оба подразумевају да се наоружате стрпљењем: први је директно од власника, а други преко агенције. Већина агенција приликом потписивања уговора тражи провизију од 50 одсто у односу на кирију, као и депозит у висини цене издавања, због чега се, како нам прича студент енглеског језика Сергеј Милентијевић, углавном избегава овај други начин.

– Лакше ми је да се договарам директно са станодавцем. Понекад касни плата и једноставније је да замолим власника да сачека за кирију. Цене су високе, док сам гледао преко сајтова био сам јако обесхрабрен јер испод 300 евра постоје само гарсоњере у деловима града попут Борче, Ледина, Белих вода – рекао је Милентијевић, чији се и факултет и посао налазе у центру Београда.

– Једва сам, преко колеге са посла, нашао назовимо стан за 200 евра, буквално шупу у Светогорској. У питању је гарсоњера у предратној згради која нема ни веш-машину – поверио нам се.

Студенти чине, према подацима агенције „Сити експерт”, до 10 одсто закупаца. Како објашњавају, највећа потражња за становима је крајем лета и почетком јесени, када се млади припремају за нову академску годину.

Најчешће се траже станови у близни факултета, а највећи универзитетски центри се налазе код Трга републике, у околини Вуковог споменика и на Вождовцу, па су ово за њих и најпривлачнији делови престонице.

Они који желе да живе близу факултета у центру мораће да издвоје за гарсоњеру најмање 470 евра, а за једноипособан стан 700 евра. Уколико немају довољно новца, најповољнију гарсоњеру ће пронаћи у Раковици по цени од 200 евра, а још јефтинији је стан у кући који месечно износи 160 евра. Добро опремљен трособан стан у Миријеву кошта 550 евра, колико и гарсоњера на Савском венцу. На Вождовцу се налази неколико факултета, и студенти собу могу да изнајме за 150 евра, гарсоњеру за 250 евра, а једноипособан стан за 350 евра. У близини Булевара краља Александра стан од 20 квадрата кошта 300 евра, а на Врачару иста квадратура се може наћи за 400 евра.

У све ове цене нису урачунати трошкови режија.

– Студенти представљају изузетно поуздане закупце по питању испуњења финансијских обавеза, јер често изнајмљују станове на више година, па је дугорочна сарадња у обостраном интересу – наводе из агенције и истичу да се њихова понуда, због велике потражње, мења из сата у сат. Тренутно у понуди имају гарсоњере и једнособне станове (од 25 до 37 квадрата), а коштају од 200 до 250 евра месечно, што је цена која и највише одговара академцима.

Кад студент тражи самостално смештај, избор се, како наводе из агенције „Сити експерт”, најчешће своди на гарсоњере и станове једнособне и једноипособне структуре.

– Због високих цена некретнина честа је пракса заједничког закупа. Студенти којима је битнији сопствени простор одлучују се да изнајме стан сами, али на општинама које су удаљене од центра због приступачније цене. Гледа се и да се изнајми стан на локацији са које је потребан један превоз до факултета који студирају – истичу из ове агенције.

До пораста цена закупнине станова дошло је и након почетка рата у Украјини, када је велики број Руса дошао у наш главни град.

– Сада живим на Коњарнику и пошто зграда није легализована, гарсоњеру плаћам 100 евра, а са рачунима буде око 150 евра. Наравно, ово је цена која је одређена пре доласка Руса, али мој газда је донео одлуку да је неће подизати – рекао је нам је Миле Рајковић и истакао да је и тада потрага за станом била „детективски посао”.

Бирају академци, али бирају и газде

Наравно, као што се студенти жале на газде, високе цене и стање станова за издавање, лоша искуства често имају и они који издају некретнине, због чега, кажу, и подижу кирију и добро гледају ко ће им бити будући станар. Власница стана од 39 квадрата на Карабурми нам каже да је имала неколико ружних ситуација у протеклим годинама: од цртања и бушења зидова, уништавања намештаја, до неплаћених рачуна за струју за више месеци, па је на крају била принуђена да уведе праксу дупле кирије на усељењу, као депозит за овакве ситуације. Јавна је тајна и да станодавци који издају некретнине у бољем стању ипак гледају одакле долази будући академац, шта студира, шта му раде родитељи, да ли доводи кућног љубимца, да ли ће да живи сам или ће бити више њих, а друштво углавном значи журке и притужбе комшија. Дакле, спремите се и за лична питања када кренете у потрагу за станом.