Цене реалније, али не и много ниже

Пре и после новогодишњих и божићних празника се, обично резимирају резултати, али и почињу да се праве планови и очекивања за предстојећа пословна достигнућа. На тржишту некретнина протекле године није се пословало успешно као раније, али стање није ни толико лоше да се не би могло поправити.

– Очекујем да ће цене квадрата у наредном периоду мировати. И купци и продавци мораће да коригују ставове. Сигурно је да банке са постојећим каматним стопама неће моћи да привуку заинтересоване клијенте, дакле треба их смањити. Држава, такође, може да учини нешто што ће купцима представљати олакшицу, на пример, да укине ПДВ на станове, али и да смањи надокнаде за градско грађевинско земљиште што ће инвеститорима омогућити да граде лакше и брже, у супротном наћи ће се у веома тешком положају. Што се тиче промета некретнина пред Нову годину, продавали су се искључиво станови са разумним ценама. Најчешћње су куповали наши грађани који тренутно живе у иностранству. У овој години неће бити већег појефтињења квадрата, али очекујем корекцију цена, пре свега за станове на периферији. Нелогично је било што су по ценама били готово изједначени. И даље ће се најбоље продавати станови у центру, посебно на Врачару и у Новом Београду. У овим деловима града квадрати ће и даље бити скупи – сматра Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Ни у агенцијама за издавање некретнина не могу се похвалити пословним резултатима, али ни пожалити на неки већи застој.

– Протекла година није била успешна. Током зиме, такође је уобичајено да нема много посла. Станови се у већем броју траже од фебруара. Тренутно је понуда већа од потражње. Многи се исељавају из великих станова и узимају у закуп мање јер су им високе закупнине. Има такође и странаца који нису успели да развију посао како су очекивали и враћају се у своје земље. Чак ни око Нове године нисмо имали веће интересовање туриста из иностранства. Нисмо имали интересовање за дневно изнајмљивање као раније. Обично су то користили гости из Словеније, али очигледно да нису у великом броју дошли на дочек у Београд. Мислим да ће ове године поново бити актуелно издавање соба. Пензионери ће тако моћи да допуне кућни буџет, а родитељи из унутрашњости чија деца долазе на студије у Београд, вероватно, ако нас задеси финансијска криза, неће бити у могућности да плаћају високе закупнине за станове као до сада. Што се тиче породица, оне ће се ако не буду имале довољно новца враћати код родитеља. Мислим да ће понуда станова бити већа од тражње и да ће власници морати да спуштају цене. Нисам оптимиста, али ни песимиста. Преживели смо доста тога па верујем да ћемо и финансијску кризу превазићи – каже Весна Зорић, власница агенције Тријумф.

У агенцији Богић–рент, такође верују да ће власници станова имати разумевања за оне који би желели, али једноставно нису у могућности да плате закупнину, и кориговати цене.

– Станови који се издају по цени од 250 до 350 евра су најтраженији, има их мало у понуди и ту се закупнине неће мењати. Међутим, станови чија закупнина износи 500 и више евра неће моћи да се издају за толико новца. Ту се већ дешавају корекције. Власницима се не исплати да станови стоје празни јер комуналије морају да плаћају. Они који раде у страним фирмама и примају плате у еврима неће имати проблем са плаћањем закупнине. Осталима ће, свакако бити тешко. Мораће да се одрекну одређене локације или удобности у стану и да мењају неке навике док криза не прође. Очекујем да ће закупнине бити у просеку ниже од десет до 15 посто – истиче Мирјана Богић, менаџерка агенције.

Највећа дилема за оне који купују или изнајмљују станове и у овој години остаје – да ли ће се цене смањити. Не треба бити превелики оптимиста. Корекција цена ће бити, али није занемарљива чињеница да Београду и даље недостаје око 100.000 станова, да се годишње изгради око 8.000, а негде се мора становати.