Смањена потражња замрзла градилишта

Промет некретнина у престоници знатно је опао у односу на претходне године. Многи мисле да се „оживљавање” тржишта може очекивати када се цене квадрата које су високе, врате на реалан ниво.

– Цене су већ сада ниже, али да би станови били доступни свима треба наћи и одговарајуће решење. Конкретно, држава ће, на пример кроз субвенционисане стамбене кредите сигурно стимулисати куповину, али треба помоћи и инвеститорима. На пример, градска управа би могла да смањи надокнаду за уређење градског грађевинског земљишта – сматра Мирослав Цветковић, директор агенције Цветковић–Рошков.

Многи неимари су због неповољних кредита и смањене потражње замрзли градилишта. Стручњаци мисле да ће се последице светске економске кризе у грађевинарству највише одразити на изградњу комерцијалног и пословног простора док ће у станоградњи бити мање изражене, али ће и ту, неминовно доћи до, како се предвиђа, мање стагнације. Очекује се да ће од велике помоћи бити и нови Закон о градњи јер има инвеститора који у жељи за што већом зарадом граде неквалитетне станове, а често стварају и урбанистички хаос на пример, изградњом високе зграде између ниских породичних кућа. Ипак, познаваоци тржишта некретнина сматрају да је прошло време када се на градњи станова могло много зарађивати.

Да би се поспешио промет некретнина и власници старих станова, кажу стручњаци, могли би да коригују цене. Неки од њих, међутим, имају и другачији предлог:

– Када би се укинуо порез на капиталну добит сигурно је да би многи власници станова били спремни да снизе цену квадратног метра – каже један од власника који продаје стан, али не жели да му помињемо име.

У сваком случају и о овом, као и о сваком конкретном предлогу који може да допринесе бољем промету некретнина треба размислити.

Потенцијални купци станова са нестрпљењем очекују нове критеријуме за субвенционисане кредите које ће Влада Србије ускоро објавити. И у агенцијама за промет некретнина реакције су позитивне јер на тржишту влада затишје.

– Субвенционисани кредити ће, свакако допринети да се побољша промет. Многи купци нестрпљиво чекају нове услове за добијање кредита. Има оних који већ неколико месеци размишљају шта да раде. Стан им је неопходан, а са друге стране не могу да издвоје велики новац за отплату рата, посебно због промене курса која повећава месечни износ. Камате нису фиксне, људи не знају шта их чека, односно да ли ће, пре свега успети да задрже радна места која им обезбеђују зараду. Уз помоћ државе, многи млади људи који заиста немају другу могућност, осим да путем кредита себи обезбеде толико потребан простор за становање, моћи ће да реше битно животно питање. И још нешто, важније. Путем субвенционисаних стамбених кредита за младе брачне парове отвара се могућност и за повећање наталитета – наглашава Мирослав Цветковић, директор агенције Цветковић–Рошков, која баш данас слави 12 година постојања.