Недостају мали станови

Иако се чини да је понуда станова за издавање довољна да подмири потребе оних који траже кров над главом, пракса показује другачије.
- И даље су најактуелнији мали станови, али понуда није задовољавајућа. Најтеже је породицама са децом. Обично немају довољно новца да плате стан какав би одговарао њиховим потребама. Зато се све чешће опредељују за станове на Видиковцу и Цераку који су квалитетни и са централним грејањем. И инфраструктура у овим насељима је добра. На пример, обданишта и школе, што је битно за људе са децом. Предност су и цене. У овим насељима може да се изнајми добар двособан стан за 200 до 250 евра. Однедавно се траже и станови у Миријеву, као и у насељу Галеника у Земуну. Карабурма, такође, има ниже цене, али је и понуда често неодговарајућа. Најтеже се издају станови на Чукарици и у Раковици. Као главни разлог за одбијање закупци наводе удаљеност и лоше саобраћајне везе - каже Весна Зорић, власница агенције Тријумф, и наставља:

- Студенти који, такође, немају довољно новца за неке боље станове удружују се и више њих станује у већем простору. Удруживање је новина и у пословном свету, која је стигла са Запада. На пример, млади људи који желе да живе у луксузнијим становима на добрим локацијама, чија цена закупа прелази 500 евра, сами не могу толико да плате и прихватају да станују са неким ко има слична интересовања. У почетку, кад изнесем такав предлог, обично ме гледају с неверицом. Међутим, кад сагледају ситуацију, прихвате. Новост на тржишту издавања некретнина је и потражња станова на краћи рок, за два-три месеца. Обично их изнајмљује пословни свет који се у Београду не задржава дуго. Већ постоје и агенције које се баве таквом врстом издавања. Са њима имамо добру сарадњу.

Да Видиковац постаје све интересантније насеље за породични живот, потврђују запослени у агенцији Лидер-рент:

- Цене закупа су повећане. Практично је немогуће наћи добар, чист и сређен једнособан стан за 250 евра. Закупци би били најсрећнији да нађу стан за 150 евра, али таквог нема. Платежна моћ већине грађана је ниска и разумљиво је да не могу да плате високу закупнину. Зато су тражени станови на Видиковцу и Лабудовом брду јер могу да удовоље потребама породице. Цене су приступачне, а превоз све бољи. Због уштеде од 50 евра месечно спремни су да се возе пола сата дуже. Најтраженији су станови са централним грејањем. Тешко је убедити клијенте да им је, на пример, јефтиније ТА него централно грејање у једнособном стану.

Што се тиче локација које су најпривлачније закупцима, убедљиво воде Нови Београд и центар.

- Најтраженији су станови око "Арене", али се добро издају и они у Ју бизнис центру, као и око хотела "Југославија" и "Хајат". Обично их изнајмљују пословни људи. Породице радо бирају станове у блоковима зато што је у близини све што олакшава живот - кажу у Лидер-ренту.

У агенцијама истичу да закуподавци држе високе цене због којих обично станови по неколико месеци остају празни.

- Власници би највише волели да станове издају странцима. При том занемарују битне ствари: странци хоће да плате више, али тачно знају шта траже за свој новац. Спремни су да издвоје и 1.000 евра за стан који им се свиђа, а то значи да је на жељеној локацији, да има одговарајући паркинг, али и да је сређен и добро намештен. Странци неће да живе у неуредним становима претрпаним старим стварима. Желе удобан и модерно намештен стан. Најрадије станују око "Арене" зато што су и пословно везани за Нови Београд. Ипак, странци не траже станове у великом броју. До одговарајућег стана најтеже долазе породице са децом. Обично немају довољно новца, а газде нерадо примају децу. Слично је и са студентима. Многи одмах помисле да ће да доводе друштво и да ће им уништити просторије. Закуподавци би требало да знају да у стан морају и да уложе јер чист и уредан простор се увек издаје боље - истиче Мирјана Богић, менаџерка агенције Богић рент.

У агенцији Мој стан упозоравају закупце да не верују онима који им нуде станове по изузетно ниским ценама.

- Људи немају новца. Сви би желели да живе у добрим становима са централним грејањем, на најбољим локацијама, али, нажалост, многи себи то не могу да приуште. Најбоље се издају гарсоњере и једнособни станови. Ко нема довољно новца, не бира локацију. Важно је да има кров над главом. Има много агенција које раде на чланарину и, практично, обмањују људе обећавајући да ће им наћи стан за 100 евра. Од тога касније не буде ништа. Зато треба бити обазрив - саветује Слободан Ђорђевић, власник агенције.

Станова за издавање има, али је мало оних који задовољавају услове за живот и имају приступачне цене закупа.