Нов стан у центру , увек је добра инвестиција

Потреба за стамбеним простором у Београду већа је него у већини европских метропола. Са обзиром да грађани своју потребу решавају изнајмљивањем или куповином стамбеног простора, логично и очекивано би било да је и промет у складу са потребама.

У пракси то није тако. Основни разлог је психолошки ефекат, који има јак утицај на тржиште Србије. Из тог разлога, потенцијални купци стана као приоритет у доношењу одлука о куповини дају перцепцији ситуације, а не личним и породичним потребама, материјалном стању или кредитној способности. Реално смањена куповна моћ, као и неизвесност на финансијском тржишту, промене у кредитној политици банака и страх од губитка радног места додатно утичу да чак и они који су у могућности да купе стан, такву одлуку одлажу за нека боља времена.

У оваквом амбијенту, купци станова, најчешће чекају да се ситуација на тржишту промени. Чекајући, они заустављају промет, умањују тражњу, а самим тим и понуду. У таквој ситуацији цена се на одређеном нивоу стабилизује и чак ни пад промета не може да утиче да цена падне испод одређеног нивоа. У таквој ситуацији највећа опасност је што производња односно изградња стаје, а са повећањем промета, цена поново расте докле год се понуда не повећа до мере да може да утиче на цену. Због специфичности грађевинске индустрије, рок за пад цена изузетно је дугачак, па поједини купци чекајући пад цене од неколико процената проведу годину плаћајући скупе ренте.

Тржиште некретнина у Србији временом се развија што од свих учесника на тржишту захтева да се и сами мењају. Компанијa Ocean Atlantic International заговара бољу регулацију тржишта и залаже се за фер односе у промету некретнина. Свака грађевинска компанија послује због профита, али без обзира на то требала би да предочи сваком купцу објективну процену вредности инвестиције, перспективу или очекивана кретања на тржишту.

У компанији Ocean Atlantc International тврде да је инвестиција у нов објекат, било да је у питању пословни или стамбени простор у центру града увек добра инвестиција. Након очекиване диверсификације цена на тржишту некретнина у Србији, најмање осцилације и сигуран раст вредности некретнине постојаће само у густо настањеним централним градским подручијима.

Иако је већ неко време било назнака кризе и хиперпродукције стамбеног простора у Београду, компанија Ocean Atlantic international, одлучила се да инвестира у стамбено-пословни комплекс Галерија апартмани у Београду. Разлог је потпуно јасан: кризе су пролазна појава, оне помажу тржишту да дође до стабилнијих односа.

– Београд је у односу на друге европске престонице специфичан по тржишту некретнина. Од либерализације тржишта некретнина у источној Европи, у Београду је тражња увек била већа од понуде. Поред тога, цене различитих некретнина: старих и нових, легалних и нелегалних, на градским и приградским локацијама нису довољно диверсификоване, што није економски оправдано. Узмимо на пример. инвестициона улагања у старе некретнине која се из године у годину повећавају, за разлику од нових некретнина где је овај трошак занемарљив, бар код компанија које граде по високим грађевинским стандардима – истиче Александар Завишић, генерални менаџер компаније Ocean Atlantic ,International која у Француској улици број 50 на Дорћолу гради комплекс Галерија апартмани.

– Куповину нових, легалних станова у близини центра Београда, видим као добру и исплативу инвестицију, посебно ако се зна да ће компанија бринути о одржавању објекта и тиме очувати њену конкурентност у наредном периоду. Сматрамо да у будућности само поједини делови града могу очекивати раст вредности некретнина услед инфраструктурних или капиталних пројеката у близини. Атрактивност локације, близина центра града и нови инвестициони пројекти утицаће на очување, чак и повећање вредности некретнина на Дорћолу – кажеЗавишић.