Понуда велика, потражња мала

Када је почео да опада промет некретнина владало је повећано интересовање за издавање. У очекивању бољих времена и нижих цена квадрата људи су одлагали куповину и узимали станове у закуп. Међутим, последњих месеци станови се све теже издају.

– Ситуација на тржишту за издавање слична је као и код промета некретнина. Дакле, посла нема као претходних година, али, наравно, интересовања има. Тренутно се највише јављају студенти и њихови родитељи. Желе на време да нађу одговарајући стан за децу јер је сада понуда боља, а и цене прихватљивије. Највише се траже станови чија закупнина износи од 250 до 350 евра и то на добрим локацијама, а таквих је у понуди мало. На пример, на Бежанијској коси може да се нађе двособан празан стан чија закупнина износи 300 евра док је намештен скупљи за 50 или 100 евра у зависности од тога како је опремљен и какав је намештај. Станови око Арене и даље су тражени и наравно, скупљи. Што се тиче странаца, они су одлично упућени у ситуацију на тржишту и желе да смање трошкове. Конкретно, ако су раније закупнину плаћали 2.000 евра сада су за исти простор спремни да издвоје 500 или чак, 1.000 евра мање, што наравно, не одговара власницима станова. У најнеповољнијем положају и даље су млади парови са децом који могу да изнајме стан највише за 250 евра, што је тешко наћи – каже Мирјана Богић, менаџерка агенције Богић рент. Истовремено наглашава да посредници у издавању некретнина не могу да утичу на неке битне ствари. – Власник је тај који одлучује по којој цени ће да изнајми стан, на који временски период, колико особа може бити у њему, да ли хоће брачни пар са децом, да ли дозвољава да у стану или кући бораве и кућни љубимци и слично. Агенција на то не може да утиче. Може само да саветује власнику да коригује закупнину јер је увек боље да стан буде издат него празан. Наравно, сваком ко ради у агенцији одговара да се закупнина смањи јер се стан у том случају лакше и брже издаје.

И у агенцији Тријумф кажу да на тржишту влада затишје у односу на претходне године, али да посла, ипак, има.

– Очекивали смо много више интересовања за издавање пре и за време Универзијаде, али то се није догодило. Оно што сада радимо углавном се односи на пресељавање из већег у мањи стан. Људи траже мање стамбене јединице јер на тај начин смањују трошкове закупа. Исто је и са странцима. Ако су на пример, раније плаћали закупнину 600 сада траже стан који могу да изнајме од 400 до 450 евра. Дакле, свуда се штеди. Тренутно се највише траже мали станови, на пример, једнособни за који би прихватљива била закупнина од 250 евра и двособни станови који би могли да се изнајме за 350 евра. Наравно, таквих станова је мало у понуди, али је и све више власника који хоће да коригују цене – истиче Весна Зорић, власница агенције.

Што се тиче издавања пословног простора има одређених новина које се односе, пре свега на промену локације.

– Ради о новом тренду. Они који су изнајмљивали пословни простор у Новом Београду по цени од 20 до 40 евра по квадратном метру сада се селе у шири центар где закупнину плаћају десет евра по квадрату. Очигледно, закупци желе да смање трошкове. Већина њих истиче да је боље да штеде на закупнини и простору него да смањује број запослених! Све више се изнајмљује пословни простор у Професорској колонији у салонским становима или кућама где су цене приступачне. Што се тиче издавања станова, нема студената као раније, очигледно да не желе да плаћају закупнину преко лета. Вероватно ће да траже станове када почне школска година – каже Оливера Младеновић, власница агенције Про рент.

Како се чини и тржиште за издавање некретнина у будуће зависиће од конкретних потеза државе који би ублажили финансијску кризу.