Булевар Немањића најтраженији

У Нишу се највише траже мање стамбене јединице - једнособни и једноипособни станови, при чему је права јагма за укњиженим квадратима, али њих, нажалост, нема много. Процењује се да је укњижен тек сваки десети стан. По речима, Александра Илића, власника агенције за промет некретнина "Контракт", ова област није најбоље законски решена, а поступак укњижења је веома сложен.
Булевар Немањића, некадашњи Лењинов булевар, где би се скућио највећи број оних који траже стан у овом граду, са геодетске тачке гледишта је - обична ледина. По Илићевим речима, у том булевару је укњижена тек једна зграда, тај посао је обављен за две-три зграде у центру града, као и за мањи број нових зграда које се зидају из темеља.

Као и у осталим српским градовима, у том погледу је прави хаос. Власник земљишта је један, на њему гради други, купује трећи. Све то отежава промет станова и локала, а посебно је отежано добијање кредита јер стамбене позајмице се лакше добију за укњижене станове.

Цене станова зависе од локације и квалитета градње и крећу се од 600 до 1.200 евра. Они који желе кров над главом у поменутом Булевару Немањића, за квадрат стана морају да издвоје и више од хиљаду евра, док цена локала достиже и четвороструко вишу суму. Чак и станови у надоградњи не могу да се пазаре за мање од 800 евра по квадрату. Слично је и у Булевару др Зорана Ђинђића, посебно код Градске и Војне болнице.

Најтраженији локали налазе су у старом подземном пролазу на Тргу краља Милана, у новом подземном пролазу и у тржном центру "Калча" - у срцу пешачке зоне Ниша. По речима нашег саговорника, на периферији мало ко купује локале, а ако се неко и одлучи на тај корак, намера му је да га рентира, а не да сам нешто отвори.

Када је реч о кућама, Александар Илић каже да се не бави њиховом продајом, јер је папирологија сложенија. И ту цена зависи од локације и квалитета. За добру кућу треба издвојити "добар" новац, за средњу је потребно мање средстава, али су по правилу неопходна улагања у реновирање.

У овој години није дошло до очекиваних осцилација у промету некретнина и продаја је ишла као и прошле и претпрошле године. Ни одлука државе да младе брачне парове који купују први стан ослободи обавезе плаћања ПДВ-а није битније утицала на куповину станова.

- Имали смо у понуди и такве станове, али ми није познато да је некоме од купаца враћено осам процената ПДВ-а - истиче Илић.