Novim rešenjima do jeftinijih kvadrata

Ideja o izgradnji 20.000 neprofitabilnih stanova koji bi se prodavali pod znatno povoljnijim uslovima od tržišnih obradovala je građane koji nisu obezbedili krov nad glavom. U agencijama za promet nekretnina ističu da je to dobar, ali ne i jedini način da se građanima omogući kupovina stana.

– Najavljuje se izgradnja stanova koji će se prodavati za 600 evra po kvadratnom metru i to je dobro, ali je pitanje koliko će vremena zaposlenima trebati da stignu do posla. Zna se da Beogradu nedostaju mostovi. Većina mladih radije će se odreći udobnosti u smislu kvadrature i kupiti manji stan na bližoj lokaciji. Saobraćajne gužve postaju sve veći problem u gradu i dok se ne izgrade mostovi život na daljoj periferiji biće pogodan za one koji su u penziji. Mladim ljudima država i grad mogu da pomognu tako što će omogućiti investitorima da završe započete zgrade ili da počnu sa izgradnjom novih. Smanjenje nadoknade za gradsko građevinsko zemljište snizilo bi cenu kvadrata. Takođe, mogla bi da se omogući tipska izgradnja kuća na parcelama u Zemunu, na Bežaniji i u Surčinu. Jedno od rešenja su i montažne kuće. Banke bi mogle da spuste previsoke kamate i omoguće bolje uslove kreditiranja. Stanovi su potrebni a treba učiniti sve da budu i dostupni – ističe Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

Sličnog su mišljenja i u agenciji Panorama.

– Stanovi koji će moći da se kupe po povoljnim cenama biće na udaljenim lokacijama. Svojevremeno se pričalo da će Barajevo biti odlično naselje, međutim, onaj ko stanuje na toj lokaciji, a radi na primer, na Zvezdari, ipak treba da provede u saobraćaju dva sata. Dakle, lako je obećavati, ali treba zaista stvoriti dobre uslove, pre svega infrastrukturu kako bi ljudi imali i dobar prevoz i snabdevanje i školu i obdanište... Sa druge strane država bi mogla da pomogne. Stanovi su potrebni, ali ljudi strahuju da li će moći da plaćaju rate za kredit. Na primer, ima mladih kojima treba stan, rade u privatnim firmama, dobro zarađuju, ali ne znaju da li će imati posao na duže. Sa druge strane oni koji rade u društvenim firmama imaju siguran posao, ali male plate i ne znaju da li će moći uredno da isplaćuju rate. Banke, takođe, treba da se uključe i da ponude niže kamate, ali i da obezbede edukovanog referenta koji će dobro da informiše klijenta. Kupac ne zna i ne mora da zna, ali referent treba sve da mu objasni i razjasni. Bitno je da se omogući i kraći rok za upis u katastar i zemljišne knjige – kaže Rada Stanković, vlasnica agencije Panorama i član Upravnog odbora NUPS–a (Nacionalno udruženje za poboljšanje kvaliteta u prometu nekretnina).

Povoljni stambeni krediti svakako bi doprineli da se potencijalni kupci lakše opredele za rešavanje jednog od najvažnijih životnih pitanja.

– Dobro je ako kvadrati pojeftine, ali to ne bi trebalo da se odrazi na kvalitet stana. Krediti treba da budu povoljniji u smislu smanjenja kamate. Onaj ko je čvrsto odlučio da uzme stambeni kredit ne razmišlja mnogo o tome da li je kredit subvencionisan ili ne. Naravno, mnogo je bolje ukoliko postoje olakšice u smislu da je učešće manje, a rok otplate duži, ali, ponavljam ako neko mora da uzme kredit jer nema drugu mogućnost, sigurno će ga uzeti. Kupci puno očekuju od jeseni, ali mislim da će samo oni hrabri smeti da investiraju u stan ili dobar automobil. Naravno, ne zato što to ne žele, već zato što ne znaju kakva će biti finansijska situacija. Pitanje je i šta će se dešavati sa investitorima. Na primer, na Divčibarama se zidaju izuzetno kvalitetni apartmani, ali ne mogu da se prodaju. Što se tiče agencija za promet nekretnina pokušavamo da urazumimo prodavce da snize cene kvadrata i oglašavamo se samo u ozbiljnim medijima – ističe Mirjana Rusić, direktorka prodaje u agenciji San Marko.