Skadarlija postaje gradilište

Srce beogradske boemije uskoro postaje veliko gradilište, u kojem će nestati sadašnja Stara pivara iz 1880. godine, pivnice "Velika Skadarlija", "Bajloni" i "Aleksandar", punionica mineralne vode i postojeći tržni centar. Kompanija "Star imobilijare", koja je od BIP-a za 10,6 miliona evra kupila "Skadarliju", planira da ovaj kompleks od 14.124 kvadratnih metara u potpunosti promeni, pri čemu postojeći sadržaji nisu u sferi interesovanja novih investitora. Prema rečima Jovice Stevanovića, jednog od čelnika ove italijansko-srpske firme, "Skadarliju" očekuju velike promene.

– Predstoji nam duga procedura dobijanja urbanističkih uslova i građevinskih dozvola, tako da ćemo tek onda znati šta je tu moguće graditi. Projektantski tim, u kojem će biti britanske i italijanske arhitekte ali i profesori sa Arhitektonskog fakulteta u Beogradu, analiziraće mogućnosti za izgradnju i napraviti konačni projekat. Plan nam je da izgradimo kompleks u kojem će biti hotel i mnogobrojni komercijalni sadržaji, naravno u skladu s tim šta je tu moguće graditi. Tek ćemo videti šta je pod zaštitom države i kakve su promene dozvoljene. U svakom slučaju, radićemo kao što se to sada radi u drugim evropskim gradovima, na primer Pragu ili Krakovu – objašnjava Jovica Stevanović i dodaje da planiraju velika ulaganja, jer je Skadarlija najznačajnija i najbolja lokacija u Beogradu.

Za punionicu mineralne vode u Skadarliji, prema Stevanovićevim rečima, oni nisu zainteresovani, dok za Staru pivaru kaže da odavno ne radi.

– Nas proizvodnja ne interesuje, jer naš investicioni fond, uglavnom, ulaže u infrastrukturne objekte. Zbog toga nismo zainteresovani za punionicu vode, dok se u Staroj pivari pivo odavno ne proizvodi. Biće velikih promena, iako nam je dobro poznato kolika je kulturna vrednost Skadarlije – kaže Stevanović.

Za sada je neizvesno šta će biti sa tri izvora mineralne vode, koje su jedno od najvećih blaga kompleksa "Skadarlija". Svojevremeno je, prema istraživanju jednog prestižnog instituta iz Nemačke, skadarlijska voda, po optimalnom sastavu minerala i sulfata, rangirana kao peta mineralna voda u svetu. Osim toga, reč je o vrhunskim izvorima u centru grada, na 300 metara dubine, zaštićenim neprobojnim slojevima gline. Pivnice "Aleksandar", "Velika Skadarlija" i "Bajloni" već juče su bile zatvorene, a zaposleni u BIP-u su popisivali inventar i pripremali se za selidbu. Što se tiče naslednika akcionarskog društva "Bajloni i sinovi", za njihovo obeštećenje odgovorna je država.

Prema Stevanovićevim rečima, novi investitori žele da pomire kulturnu vrednost Skadarlije sa novim vrednostima i gradskim kvalitetima, poput Ulice Strahinjića bana. To je nekoliko karaktera Beograda koji će, kako kaže Stevanović, biti sjedinjeni u novom kompleksu "Skadarlija".

Zvanični kupac "Skadarlije", po ceni od 750 evra po kvadratu, jeste firma "Star imobilijare", registrovana u Beogradu, iako se u medijima pojavljivalo ime "Italprodžekta" iz Venecije, koja je u javnosti Bosne i Hercegovine upamćena po izgradnji tržnog kompleksa "Arizona". Međutim, Jovica Stevanović i Alesandro Lućeta pojavljuju se kao rukovodioci u obe firme, i to su, kako kaže Stevanović, isti italijanski investitori. Ipak, zvanični vlasnici "Star investa" iz Sremske Mitrovice su dve luksemburške firme, "Rilu holding" i "Bondi group holding". Ovu nelogičnost Jovica Stevanović objašnjava da je sasvim normalno da jedna ozbiljna kompanija za svaki novi veliki projekat osnuje novu firmu, i da je u ovom slučaju sve jasno.

Premda Stevanović kaže da ne može da proceni koliko će kvadratnih metara imati budući kompleks "Skadarlija", procene su da će profit u ovom ulaganju biti ogroman. Podsetimo, pre prošle neuspešne prodaje ovog BIP-ovog kompleksa, Mile Antić, koordinator Mreže za restituciju, procenio je da će ukoliko se prostor proda po ceni od 2.000 evra po kvadratu (a prodat je po 750 evra) novonastala vrednost na budućem izgrađenom objektu dostići oko 130 miliona evra