I Rusi hoće u Surčin

EKSKLUZIVNO
Predstavnici stranih firmi sve češće se raspituju za kupovinu vojnih nepokretnosti. Jedna od atraktivnijih lokacija za koju su zainteresovani Rusi i Švajcarci je sportski centar i vojna ekonomija u Surčinu na 250 hektara gde se, po procenama, može izgraditi čitav mali grad sa oko tri hiljade stanova.

Ove firme su, kako ističe pukovnik Veselin Španjević, načelnik Uprave za infrastrukturu Ministarstva odbrane, koji je vodio direktne razgovore sa njihovim predstavnicima, zainteresovane da ulože čak do milijardu evra u ovu investiciju, a od novoizgrađenih stanova dobar deo bi pripao Vojsci.

U trku za Surčin, prema najavama, žele da se uključe i Izraelci, iako zemljište još nije urbanizovano i ne nalazi se na spisku za prodaju viška vojnih nepokretnosti.

To je samo jedna od ilustracija da će za najatraktivnije lokacije, posebno u Beogradu koje Vojsci nisu potrebne, najviše biti zainteresovani stranci. Ono što može da uspori ostvarenje vladinog Master plana o prodaji 447 vojnih lokacija do kraja 2007. godine pre svega su neraščišćeni imovinskopravni odnosi, nerešena pitanja starih vlasnika i ogromna licitaciona dokumentacija koju je potrebno spremiti za tendere.

Da podsetimo, Master plan Vlade Srbije predviđa da sva imovina koja nije neophodna za funkcionisanje Vojske bude prodata do kraja 2007 godine. Vlada je naložila da se nepokretnosti najpre ponude lokalnim samoupravama i javnim preduzećima, bilo kroz nadoknadu, bilo kroz razmenu imovine u vidu stanova, ali samo po tržišnim uslovima. Osim prodaje i razmene, predviđa se i suinvestiranje tamo gde je zemljište u zonama detaljnog urbanističkog plana (takav primer je lokacija  na Banjičkom visu). Postupak se takođe sprovodi preko tendera, a zainteresovani se obavezuju da daju stanove u vrednosti zemljišta.

Priprema licitacionih elaborata, ističe pukovnik Španjević, radi se u Upravi za infrastrukturu Ministarstva odbrane, a nakon toga Direkcija sačinjava tekst tendera i oglašava ga u štampi. Procenu vrednosti imovine obavlja Poreska uprava, koja je uradila grubu procenu za svih 447 lokacija na milijardu evra. Poreska uprava će posebno i za svaku nepokretnost vršiti dodatnu procenu prilikom oglašavanja, a Ministarstvo odbrane zadržava pravo da izvrši kontrolu te provere.

Za organe lokalne samouprave i javna preduzeća nije potrebno raspisivati tender, već se transakcija može obaviti direktnom pogodbom, ali uz kontrolu vlade. Pomenuti plan predviđa prodaju u šest kvartala do kraja 2007. godine s tim što će najvrednije lokacije biti otuđene do kraja ove godine..

Koji su to najvredniji vojni kompleksi?

– Najvredniji objekti se nalaze upravo u Beogradu: to su lokacije Banjički vis sa 11 hektara, strelište u Jajincima na 22,6 hektara, Ugrinovačka bb zemljište u Zemunu za koju je ponudu dao i Jugoimport, ali je izvesno da će je uzeti PTT Srbije po ceni od oko 3,5 miliona evra za 5,7 hektara zemljišta. Tu je, zatim, deo kompleksa kasarne "Vojvoda Stepa Stepanović" koji se prostire na 25 hektara u opštini Voždovac i lokacija Rakovica šuma sa 14,2 hektara. Kasarna "Jakub Kuburović" u Zemunu takođe je u Master planu, ona je jedna od vrednijih lokaliteta, ima četiri hektara zemljišta i 11.700 kvadrata objekata, predviđena je da se otuđi u četvrtom kvartalu 2006. godine. Međutim, i tu postoji problem, jer je deo pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, a tu je 65 useljeno porodica izbeglica koje treba raseliti. Vojska zbog toga ima problema i na drugim lokacijama koje su u Master planu i ovih dana razmišlja da izbeglice dislocira na jednu od mogućih lokacija – objekat Vojno-tehničkog instituta u Žarkovu – kaže Veselin Španjević.

U narednoj godini predviđa se prodaja zgrade u Savskoj ulici gde je sada Srpska banka u statusu zakupca, a u bivšoj Ulici 29. novembra predviđena je prodaja zgrade Komande koja ima 1.231 metar kvadratni. To su najznačajnije nepokretnosti, s tim što cifra od oko milijardu evra nije konačna, jer će spisak nepokretnosti koje nisu neophodne za funkcionisanje Vojske Srbije biti proširivan u narednom periodu.

Dva objekta Generalštaba (A i B) u Ulici kneza Miloša nisu u Master planu, oni su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture,

– Za oba kompleksa A i B nemamo jasan stav. Ranije se smatralo da kompleks B, pored zgrade Ministarstva odbrane, treba prodati, a zadržati kompleks A. Međutim, u poslednjih pola godine niko nema jasan stav šta raditi sa tim zgradama – ističe naš sagovornik.

Pukovnik Španjević kaže da je i grad Beograd zainteresovan za mnoge lokacije. Objekat u Resavskoj 40 A gde je bila vojna štamparija razmenjen je nedavno za objekat u Krunskoj 13, uz obavezu grada da sanira fasadu kamene zgrade u Kneza-Miloša 33. Sama ta sanacija će koštati oko dva miliona evra.

Pošto Vojsci nedostaje oko 15.000 stanova, oko 50 posto novca će ići u stambeno zbrinjavanje vojnih beskućnika. Trenutno se radi Nacrt stambenog zbrinjavanja pripadnika Vojske koji predviđa da Vojska kupuje službene stanove, ali i da kreditira svoje pripadnike. Zapravo, sve manje će se ići na izgradnju i kupovinu stanova u zakup kao do sada, već shodno godinama staža, Vojska će davati učešće, a verovatno će se formirati i posebna banka za kreditiranje pripadnika Vojske Srbije u skladu sa republičkim propisima.

-----------------------------------------------------------

Jugoimport merka Batajnicu

Ovih dana je izašao prvi oglas za prodaju nepokretnosti posle usvajanja Master plana Vlade Srbije, tender je raspisan za deset lokacija, sedam u Beogradu, dve u Bačkoj Topoli i jednu u Novom Sadu, kao i za kompleks "Ušće" kod Kraljeva i Klub Vojske u Beloj Crkvi.

Posle toga na redu će biti vojni objekti u Kikindi, Subotici, Vršcu, Šapcu, Ostružnici, Boleču, Obrenovcu, Mladenovcu, Čačku, u Rakovici za prodaju je predviđena vojna ekonomija, u Čačku Klub Vojske Srbije za koji je zainteresovana opština, kao i u Užicu i Prijepolju. Takođe, planirana je prodaja napuštenog aerodroma u Bojniku, a dobar deo vojnih aerodroma biće preveden u civilno-vojne potrebe za šta je posebno zainteresovano i Ministarstvo za kapitalne investicije. Već je izdvojeno 50 miliona sredstava za sanaciju aerodroma Ponikve kod Užice, aerodrom u Lađevcima biće renoviran za mešoviti civilno-vojni saobraćaj, dok je Jugoimport SDPR zainteresovan da finansira rekonstrukciju Batajnice za kargo saobraćaj.

-----------------------------------------------------------

MUP neće u Katanićevu

Objekat Vojnotehničkog instituta u Katanićevoj 15 republička vlada je odlučila da preda MUP-u, ali je, prema vrlo pouzdanim informacijama, MUP odustao od tog objekta, jer su došli do zaključka da bi renoviranje bilo skupo. Nezvanično, čelni ljudi policije umesto Katanićeve žele da MUP usele u Palatu federacije u Novom Beogradu.

Oko Katanićeve je, da podsetimo, prvo izbila afera sa američkom kompanijom "Meridijan houms", zatim je bila na tenderu, ali niko nije dao ozbiljniju ponudu. Zbog navodnog useljena MUP-a, VBA se već preselila iz ovog objekta u Kneza Miloša 33 (stari Đeneralštab).

Osim MUP-a koji želi u Palatu federacije i Vojsci je ponuđeno jedno krilo u ovoj zgradi.