Opasnosti kod ovlašćenja

Prilikom kupovine nepokretnosti preko ovlašćenih lica, mora se povesti računa prvo o ličnosti osobe kojoj se daje ovlašćenje, o njegovoj stručnosti i poznavanju uslova tržišta, a zatim o obimu ovlašćenja. Naročito treba obratiti pažnju kod davanja zemljišta sa izgrađenim starim objektom radi rušenja i izgradnje novog.

Veliki je broj lica, koja se (u želji za zaradom) pojavljuju kao posrednici između vlasnika nepokretnosti i izvođača radova ili investitora, a koja su pri tom nestručna i mogu dovesti nalogodavca ne samo u nezgodan položaj već mu pričiniti i štetu čije posledice je ponekad teško otkloniti.

Neretko se između vlasnika nepokretnosti i investitora zaključuje ugovor o zajedničkoj izgradnji tako što se, pod vidom kupoprodaje jednog idealnog dela nepokretnosti, investitor upisuje kao suvlasnik, a, zauzvrat, umesto isplate cene, obezbeđuje vlasniku nepokretnosti stan prema dogovoru. Ovaj stan ima veću vrednost od ustupljenog idealnog dela, a, pored njega, ugovorne strane se dogovaraju i o tome koliko stanova i koje kvadrature će pripasti vlasniku nepokretnosti od novoizgrađenog objekta.

Pošto je kod ovakvih ugovora bitna saglasnost volja, ugovor će biti pravno valjan, šta god da su se ugovorne strane dogovorile, ako je zaključen u propisanoj pismenoj formi, overen kod suda, i ako se ne radi o nepokretnosti koja ne može biti u prometu. O svemu ostalom, a pre svega o zaštiti sopstvenih interesa, ugovorne strane moraju da vode računa same.

Ukoliko ovlašćenje za zaključenje ugovora nije sasvim precizno u tome šta zaista vlasnik nepokretnosti hoće i u pogledu obima ovlašćenja, može doći do toga da se zaključi ugovor sa uslovima koje vlasnik ne bi nikada sam prihvatio, ali je davanjem suviše širokog ovlašćenja sebe doveo u situaciju da mora da ispoštuje ugovorne obaveze ili da eventualno ide na poništaj ugovora, ukoliko za to postoje uslovi.

Ako je ovlašćeno lice prekoračilo dato ovlašćenje, oštećeni vlasnik nepokretnosti može da traži naknadu štete. Ali, pošto je uvek teže naknadno ispravljati greške, preporučuje se da se vlasnik nekretnine pre ulaženja u komplikovane ugovorne odnose posavetuje sa advokatom, sa veštakom o proceni vrednosti ili u vezi sa građevinskim pitanjima, a u svakom slučaju ovlašćenje treba dati stručnom licu. Tek kada se sakupe sve potrebne informacije i saveti, može se pristupiti zaključenju ugovora.

Nepoznavanje propisa i opštih pravnih pravila nikoga ne opravdava, a mi smo poznati po tome da sve znamo i sve hoćemo sami da uradimo umesto da važne stvari prepustimo stručnjacima.