Novi život Sokolskog doma

SUBOTICA – Nekoliko meseci stručnjaci iz investicione kuće "Mejfild" (Mayfield) u tišini i bez znanja ijedne domaće institucije, obilazili su Suboticu u potrazi za odgovarajućom nekretninom. Tek kada su bili sigurni da su pronašli šta im odgovara, obratili su se iznenađenoj lokalnoj samoupravi. "Mejfild" je zainteresovan da zakupi zgradu "Jadrana", nekada sokolski dom, danas sedište nekoliko kulturnih i sportskih ustanova.

Zgrada, ne mnogo privlačne arhitekture, smeštena na samom početku Korzoa, građevinski je u dosta lošem stanju, ali prema zamisli "Mejfilda" mogla bi da se pretvori u atraktivni "šoping mol", tržni centar koji bi privlačio i Subotičane i posetioce iz okoline. Investicija od 50 miliona evra bila bi jedna od najvećih gradu.

Nakon godinu i po dana pregovora, koji su imali i plime i oseke u zavisnosti od zahteva pre svega lokalne samouprave, Subotica i "Mejfild" su pred potpisivanjem ugovora. Dok prelistava projekat budućeg šoping mola koji je za "Mejfild" izradila jedna od najpoznatijih evropskih projektantskih kuća, Kristijan Bartuš direktor Zavoda za urbanizam, kaže da bi se sklapanjem ovog ugovora sa investitorima našlo gotovo idealno rešenje da se kultiviše prazan i neprivlačan prostor u centru.

Projekat još ne može biti javno pokazan, dok se ugovor ne potpiše, ali na osnovu uloženog truda u njegovu izradu, pa i istraživanja koje su investitori sproveli trudeći se da odrede ukus i interesovanja građana, u lokalnoj samoupravi su veliki optimisti, ali i obazrivi jer ne zavisi sve od njih. Pošto je reč o državnom zemljištu, dozvolu za dugoročnu investiciju treba da da Direkcija za imovinu Srbije, te još treba da se razreši pravna situacija oko toga šta je čije u zgradi "Jadrana".

Prema rečima Bartuša "Mejfild" je engleska investiciona kuća koja ulaže u nekretnine, trenutno u njima ima dva i po milijarde evra, i osposobljava ih novim sadržajima. Tako gotovo 80 odsto ponude u novoj nekretnini obezbeđuju oni preko firmi sa kojima sarađuju. Poslednjih godina veoma su prisutni u zemljama istočne i južne Evrope, a njihova politika je da nikada ne investiraju u glavne gradove. U Srbiji su obišli Novi Sad, Niš i Kragujevac, ali su odlučili da investiraju u Subotici.

– Naši uslovi na početku pregovora nisu bili nimalo prijatni: tražili smo da sačuvaju pročelje zgrade koja je zaštićeni spomenik kulture, da zadrže unutar šoping mola Dečje pozorište i da izmeste klizališe. I pored toga što je zgrada u dosta lošem stanju, ova lokacija pogoduje investitorima zbog dobrih komunikacionih veza, blizine međunarodnog puta i železničke stanice – kaže Bartuš.

Osim toga, novi projekat nemaštovitu zgradu od crvene opeke, kombinacijom boja i materijala, pretvara u zanimljiv arhitektonski prostor, te sve to doprinosi njegovoj privlačnosti. Jedno od pitanja domaćina bilo je i da li Subotičani imaju dovoljno finansijskog potencijala da kupuju u ovakvom šoping molu i tako ga održavaju "u životu". Investitori su uvereni da će novi centar "Jadran" privući kupce iz čitave Srbije, a i Mađarske. Inače, u Mađarskoj su veoma popularni ovakvi šoping molovi i upravo Kristijan Bartuš je prvo zaposlenje imao u "Seged plazi" u Segedinu i potom je radio u sličnom centru u Miškolcu na severu Mađarske. I po njegovom iskustvu dobra lokacija i dobra saobraćajna komunikacija su presudne za život šoping mola i to je, recimo razlog zbog čega onaj u Miškolcu posluje mnogo bolje od segedinskog.