Krediti teraju po vlasnički list

U zemljišno-knjižnom odeljenju Drugog opštinskog suda u Beogradu svakodnevno se povećava broj upisnih nepokretnosti, stavljaju se hipoteke, menjaju vlasnici, a zavode se i zabeležbe o nekoj spornoj stvari nad imovinom. Interesovanje za uknjižbu naglo je poraslo otkako je oživelo tržište nekretnina, a posebno kada su sa velikim bankama stigli i hipotekarni krediti za kupovinu stanova.

Da bi odobrile kredit, banke traže dokaz o vlasništvu (vlasnički list) stana koji se daje pod hipoteku, i to je jedan od prvih razloga gužvi pred šalterima suda. Drugi je da se jedino upisom u zemljišne knjige stiče stvarno pravo nad nepokretnom imovinom pa mnogi u "ova vremena" tranzicije, kada se štošta pravno otpetljava po pitanju nekretnina i donose novi zakoni, žele "crno na belo" da su vlasnici stana i zbog sigurnosti, ali i zarad budućih planova.

– Od početka godine, zaključno sa 30. novembrom, u zemljišno-knjižno odeljenje slilo se bezmalo 100.00 zahteva. Od toga je 26.128 zahteva za promenu knjižnih prava, od čega je ostalo nerešeno još oko 6.000 predmeta. Na odgovor po ovim predmetima čeka se u proseku oko tri meseca, ako je sve u redu sa predatim dokumentima (ugovori o kupoprodaji, nasledstvu, poklonu...). Evidentirali smo, i do sada rešili više od polovine od 10.301 zahteva za uverenja o kretanju zemljišno-knjižnog stanja po raznim osnovama, koji se uglavnom odnose na promet neizgrađenim građevinskim zemljištem i zbog najavljenog zakona o restituciji. Primljeno je i 62.330 zahteva za izdavanje vlasničkih listova i svi su izdati strankama – sumira učinak zemljišno-knjižnog odeljenja Drugog opštinskog suda njegov šef Dragan Benović, uz napomenu da ovaj obiman posao obavlja oko 30 zaposlenih, i to kao i nekada – ručno.

Taksa za izdavanje vlasničkog lista je 130 dinara i do njega se dolazi za nekoliko dana po predatom zahtevu. Taksa za izdavanje uverenja košta 195 dinara, dok se taksa za uknjižbu (i to najpre za molbu podnetu sa svim zahtevima) plaća 2.600 dinara, a kada sud dozvoli uknjižbu treba platiti još jednu (upisnu) taksu od 1.300 dinara po pravnim osnovama koje ne podležu naplati poreza na promet. Postoji i mogućnost uvida u zemljišnu knjigu, pošto je ona javna, i to bez nadoknade.

Interesantno je da danas nema tačnog podatka koliko u srpskoj prestonici ima uknjiženih stanova!

– Da bi se znalo koliki je procenat uknjiženih nekretnina prvo bi moralo da se zna koliko stanova u Beogradu postoji. Taj podatak, nažalost, nema ni Republički geodetski zavod, a trebalo bi da ga ima. U Katastru danas, zahvaljujući nekim odlukama, uredbama i zakonima, neće da evidentiraju i snime objekat ako nije "pokriven" građevinskom i upotrebnom dozvolom, pa čak ni kad se podnese zahtev i plati potrebna taksa. Smatram da bi Katastar trebalo da evidentira i snimi sve objekte na terenu, bez obzira na njihov pravni kvalitet, a sud da potom sređuje taj pravni kvalitet na osnovu isprava i da upisuje prava svojine i na ovim objektima – kaže Benović.

Što se tiče samog postupka uknjižbe, savetuje se da se pre podnošenja molbe za upis vlasništva prvo proveri da li je nepokretnost već uknjižena i ko je vlasnik. Postoji nekoliko najčešćih slučajeva uknjižbe, dok su svi ostali "varijacije" na ove primere.

Za upis otkupljenog stana treba prvo proveriti da li se vodi na prodavca i da li je zgrada uknjižena. Ako zgrada nije uknjižena onda predsednik skupštine stanara treba da podnese molbu sudu. Ako je prodavac stana uknjižen, uz molbu za uknjižbu, treba predati i original rešenja o otkupu stana na kome su potpisi ugovarača overeni kod suda.

Za uknjižbu novih kuća i zgrada prvo treba otići u Centar za katastar (u Beogradu je u Ulici 27. marta 43) i tražiti prijavni list, odnosno snimak kuće. Iako ga izdaje Katastar, za ovaj posao se angažuje neka od privatnih geodetskih agencija sa spiska koji se dobija u Katastru, a snimanje košta oko 200 evra u dinarskoj protivvrednosti. Sledeći dokument je dokaz o tome ko je vlasnik ili korisnik zemljišta, a njega imaju investitor, opština ili Direkcija za gradsko građevinsko zemljište i izgradnju grada, u zavisnosti od toga da li je objekat manji ili veći od 800 kvadrata. Zatim sledi prilaganje građevinske i upotrebne dozvole.

Ako je predmet uknjižbe zgrada potrebno je i uverenje opštinskog i gradskog odseka za građevinske poslove, odnosno popis svih stanova, poslovnog prostora i garaža u zgradi.

--------------------------------------------------------------------------

Upis nasledstva bez takse

Ako se upis vlasništva nad nepokretnosti obavlja po rešenju o nasleđivanju onda se ne plaćaju ni molbena ni upisna taksa. U slučaju da je reč o poklonu, onda se plaća molbena taksa od 2.600 dinara, i 650 dinara na ime upisne takse.