Otkup stana u uslovima privatizacije

Prema zakonu, prodavac je poreski obveznik, ali se ugovorom obaveza plaćanja poreza po pravilu prenosi na kupca. Privatizovana preduzeća, koja nisu oslobođena poreza na promet apsolutnih prava, na taj način izbegavaju zakonsku obavezu, a porez snosi kupac koji tako dolazi u neravnopravan položaj sa drugim nosiocima stanarskog prava, odnosno zakupcima, koji su otkup obavili pre privatizacije.

U praksi se dešava da je, na primer, određeni stan bio u sporu zbog pobijanja rang-liste pa zakupac nije mogao da ga otkupi kao i svi ostali dok je preduzeće bilo u društvenoj svojini. U tom slučaju, ova lica ne samo da su oštećena zbog visine otkupne cene, koja je viša nego što je bila u vreme kada je započet spor, već su oštećena i zbog prevaljivanja poreza na promet apsolutnih prava na njih.

Ukoliko je došlo do mešovite svojine, porez se plaća srazmerno udelu privatne svojine. Nekada je vrlo teško utvrditi u kom procentu se radi o društvenoj a u kom o privatnoj svojini, ali bi te podatke trebalo potražiti u registru privrednih subjekata i dostaviti dokaze nadležnom poreskom organu koji u svakom konkretnom slučaju ceni da li je u momentu nastanka i utvrđivanja poreske obaveze preduzeće, koje je prenosilac prava svojine, u društvenoj, državnoj ili privatnoj, odnosno mešovitoj svojini.

Ukoliko je ugovor o otkupu zaključen i sproveden u potpunosti u vreme kada je preduzeće bilo u društvenoj svojini, trebalo bi primeniti odredbu člana 45. stav 2 Zakona o porezima na imovinu, prema kojoj se ne plaća porez na prenos apsolutnih prava na nepokretnosti na koje se, po propisima koji su bili u primeni kada je osnov prenosa nastao i prenos izvršen u skladu sa propisima, ovaj porez nije plaćao.

To znači, ako je zaključen pismeni ugovor o otkupu i overen kod suda sa preduzećem koje je u to vreme bilo društveno, ali je tada propušteno da se stavi klauzula oslobođenja od plaćanja poreza na promet apsolutnih prava, ovaj porez ne bi trebalo platiti ni kasnije iako je preduzeće u međuvremenu postalo mešovito ili potpuno privatizovano.