Kreditom do stana

Stambeni kredit je danas potreba, a ne luksuz. Želju za sopstvenim stambenim prostorom, proširenjem, adaptacijom ili ulaganjem u još jedan stan, mladi ljudi sada mogu veoma jednostavno ostvariti, bez dodatnih jemaca, depozita ili visokih kamata. Postupak odobravanja kredita je maksimalno pojednostavljen i od klijenata se ne zahteva otvaranje tekućeg računa za primanje plate. Još jedna od pogodnosti je da rata može da ide do 50 odsto mesečnih primanja, kao i da banka omogućava finansiranje do 90 odsto tržišne vrednosti nekretnine koja je predmet kupovine.

Borislav Strugarević, direktor stambenih kredit Evrobanke EFG Štedionice, savetuje da najpre sagledate koje su vaše finansijske mogućnosti, u zavisnosti od plate i solidarnog dužnika. Uključivanje supruga, roditelja, može znatno da poveća kreditnu sposobnost, tj. iznos kredita na koji možete da računate pri kupovini stana. Zatim pogledajte internet-prezentacije banaka kako biste proverili uslove u odnosu na vašu situaciju. Takođe, u filijalama pojedinih banaka postoji lični savetnik za stambene kredite, stručni konsultant koji savetuje i vodi klijenta kroz postupak odobravanja, pomaže u sakupljanju i proveri neophodne dokumentacije. Tako klijent može da dobije profesionalni savet u vezi sa svojom situacijom, isključujući nepotrebna iznenađenja i gubljenje vremena.

Pogodnost je i besplatno preliminarno odobrenje kredita, odnosno omogućavanje klijentu da na osnovu nekoliko osnovnih dokumenata dobije informaciju ili potvrdu o maksimalnom iznosu stambenog kredita koji može podići zavisno od kreditne sposobnosti. Klijent posle toga ima 60 dana da pronađe željenu nekretninu i to bez rizika da će mu kredit biti odobren.

Takođe ni tzv. valutni strah – izbor između dve valute: švajcarski franci ili evri, ne treba da opterećuje. Odgovor je jednostavan i možete ga dobiti prostim obračunom visine anuiteta u jednoj i drugoj valuti za isti tip kredita. Za dodatnu sigurnost, ukoliko u narednim godinama dođe do značajnog pomeranja švajcarskog franka u odnosu na evro, banka nudi mogućnost zamene valute po kojoj je kredit obračunat, a prema važećoj kamatnoj stopi na dan zamene.

Neizostavna u poboljšanju uslova kreditiranja stanova je i Republika Srbija, koja iz budžeta, zajedno sa bankom i Nacionalnom korporacijom za osiguravanje stambenih kredita, omogućuje mladim bračnim parovima i samcima do 45 godina starosti da pod povoljnijim uslovima dođu do kredita sa rokom otplate do 30 godina pri čemu korisnici u poslednjih (do) pet godina na sredstva dobijena iz budžeta plaćaju kamatu od samo 0,1 odsto godišnje. Kod ove vrste kredita država učestvuje 25 odsto, 75 odsto banke, a samo pet odsto klijent.

Donošenjem novog zakona o hipoteci početkom prošle godine stvorena je mogućnost da se i na neuknjižene objekte i objekte u izgradnji stavi hipoteka. Da bi se na neuknjiženi objekat stavila hipoteka i da bi takav objekat služio kao obezbeđenje, potrebno je da posedujete dokaz o vlasništvu i građevinsku dozvolu sa pečatom pravosnažnosti. Kod objekata u izgradnji banka se znatnije orijentisala na viši stepen izgrađenosti, prvenstveno da bi zaštitila kako klijente tako i sebe od rizika da će se objekat koji je predmet kupoprodaje i završiti.

Evrobanka EFG Štedionica, nudi zajmove na rok do 30 godina za razne namene i potrebe: kupovinu nekretnina, adaptaciju i rekonstrukciju, finansiranje izgradnje, subvencionirane, kredit obezbeđen obveznicama stare devizne štednje, kao i gotovinski hipotekarni. Ovi krediti se odobravaju po kamatnim stopama počev od 4,35 odsto (EKS 4,64 odsto, indeksirano u CHF), odnosno 6,95 odsto (EKS 7,45 odsto u evrima). Žiranti i depozit nisu potrebni.

Odnedavno u ponudi Evrobanke EFG postoji i kredit kod koga u prvoj godini ne plaćate glavnicu, već samo kamatu, što znatno pomaže da se u prvoj godini otplate kredita lakše podnesu ostali troškovi kao, na primer, opremanje i renoviranje stana, porezi, provizije, usluge procene nekretnine.