Eldorado za belosvetske mešetare

Tivat – Koliko je prodaja nekretnina u Boki uzela maha svedoči činjenica da su na nedavno završenima karnevalskim feštama u sve tri bokeljske opštine spaljene karnevalske lutke koje su predstavljale kupce nekretnina i predstavnike katastarskih službi. Sve popularnija opaska "Zbog Rusa se nekad išlo na Goli otok, a sada u katastar" postala je nezaobilazna tema svakodnevnih razgovora na bokeljskim rivama, pjacama i kafanama.

Da je tržište nekretnina u Crnoj Gori postalo i evropska ekonomska tema svedoči pisanje londonskog "Fajnenšel tajmsa" o Boki kao jednoj od najpopularnijih investicionih destinacija u svetu i sve većem interesovanju evropskih kupaca nekretnina za "nevestu Jadrana". Na upravo završenom moskovskom Međunarodnom sajmu inostranih nekretnina, koji je održan u srcu Kremlja, u "Manježu", čulo se da je Crna Gora najinteresantnija destinacija za ruske investicije u narednom periodu u Evropi.

Prva etapa ruskih investicija je završena. Prema signalima iz Moskve sledi obuhvatnije i agresivnije investiranje u crnogorsko priobalje. Direktor beogradske agencije "Renome", Slobodanka Nenezić, rekla je za "Politiku" da je na Crnogorskom primorju trenutno znatno veća potražnja nego ponuda za nekretninama. Predstavnica jedne od najstarijih agencija za nekretnine u Crnoj Gori, koja je registrovana 1996. godine, kaže da su cene od 100 nemačkih maraka za metar kvadratni zemljišta pored mora devedesetih godina sada porasle do najmanje 500 evra za kvadratni metar placa u prvoj gradskoj zoni sa pogledom na more. Cene zemljišta u neurbanizovanim zonama se kreću od 40 evra naviše, a stanova u zavisnosti od lokacije i stanja zgrade od 1.500 do 2.000 evra u Tivtu. Posebno atraktivne lokacije u Kotoru, Herceg Novom i Petrovcu dostigle su cenu 4.000 evra za kvadratni metar.

"Renome" posluje sa klijentima iz Ruske Federacije, Velike Britanije, Danske i Francuske koji se u poslednje vreme sve više interesuju za kupovinu zemljišta na poluostrvu Luštica, Bigovo, Reževićima i Buljarici. Prema rečima direktora "Renomea" ruski klijenti pripadaju srednjem i bogatijem staležu. Prodaju svoje stanove u Mosvi koji su jedni od najskupljih u svetu i kupuju nekretnine u Crnoj Gori. Pored Moskve, Rusi stižu i iz Sankt Peterburga, srednjeg Sibira i Urala.

Naš sagovornik iz jedne od najuticajnih britanskih agencija za nekretnine "Drim properti Montenegro", čije je sedište u Londonu i Dablinu, kaže nam da je od početka rada na Crnogorskom primorju uz provizuju 3 do 5 odsto prodao četrdesetak nekretnina klijentima iz Engleske i Irske. "Priče o Britancima i Ircima koji za atronomske sume kupuju objekte i zemljište u Boki u kafanskim razgovorima dostižu mitske razmere, ali je u praksi mnogo drugačije", kaže nam samostalni saradnik engleske agencije, koji uskoro otvara sopstvenu agenciju u Tivtu. Poslovično sumnjičavi Englezi ne kupuju ništa bez proverenog vlasničkog pokrića, obožavaju mediteranski ambijentalni stil gradnje i ne mogu da se iščude lokalnom stanovništvu koji fasade kuća pored mora boji u narandžasto i zeleno. Veliki su zaljubljenici kamena, pa zbog toga kupuju ruševne kuće sa pogledom na more u kojima vole da sačuvaju stare fotografije bivših vlasnika jer to smatraju "kućama sa karakterom".

Mali porodični kupci spremni su da za nekretnine u Crnoj Gori izdvoje od 100.000 do 300.000 evra. Investicioni fondovi su potpuno druga priča. Oni kupuju velike neurbanizovane celine u koje su spremni uložiti milione. "To je čist račun i siguran profit. Sigurniji od kamate u banci", tvrdi naš sagovornik i dodaje da žele na tim lokacijama sagraditi turističke i ugostiteljske kapacitete. Zbog toga Englezi i Irci kupuju sela i zemljišne parcele u zaleđu Boke, ali i oko Skadarskog jezera, Crmnice, Ljubotinja, na Žabljaku, Kolašinu pa čak i u Cucama. Za crnogorske livade površine od 500.000 metara kvadratnih na kojima žele graditi golf terene nude cenu od 10 evra po kvadratu. Prema rečima saradnika londonske agencije reč je o istim investitorima i fondovima koji su kupovali nekretnine po Španiji i sada su zbog klime i ekološke neugroženosti procenili da će iz lokacija u Crnoj Gori izvući dobit.

"Najbolje su prošli prvi kupci. Oni su već renovirali svoje stanove u starim bokeljskim gradskim jezgrima i spremni su da ih preprodaju po višoj ceni", ističe za "Politiku" naš sagovornik. "Objavljene cene stanova u starom kotorskom gradu u crnogorskim novinama su plod mašte",  tvrdi agent za nekretnine i podvlači da su se cene stanova u Kotoru kretale oko 3.000 evra po kvadratu, ali da je cena pala i do 2.500 jer klijenti ne žele da kupuju precenjene vrednosti.

Fokus investitora iz Engleske prešao je na Tivat gde kanadski biznismen Peter Munk želi da vojno brodogradilište Arsenal pretvori u marinu megajahte. Tivat je trenutno hit i u cenama stambenog prostora koji je veštački "naduvan" i do 2.000 evra po kvadratu, ali se slabo prodaju. Razlog za to je jednostavan. U Tivtu se već tri decenije ne grade stambene zgrade, pa će po pečetku radova na novogradnjama ove cene naglo splasnuti. Prepreka još intenzivnijim investicijama je mentalitet naroda, koji kako naši sagovornici tvrde "ne razlikuju glagol ceniti od glagola prodati" i nesređena zakonska regulativa. Nacrt prostornog plana Crne Gore je tek u proceduri, većina detaljnih urbanističkih planova je zastarela ili nije ni doneta što od ovog prostora čini pravi Eldorado za mešetare nekretninama.

Sa druge strane tu je i stari zakon o vlasništvu nekretnina iz socijalističkog doba koji predviđa da strani državljanin može imati kuću i 500 metara kvadratnih zemljišta, a da bi kupio veći posed mora registrovati firmu čije je sedište u Crnoj Gori. Tu je i neverovatno spora katastarska služba koja predmete rešava za šest meseci umesto za 30 dana koliko predviđa zakon. Nelojalna konkurancija agencijama za promet nekretnina je ogromna, jer se prodajom i ponudom bave svi od konobara, taksista do prodavaca na pijaci. Prognoze o budućnosti najmlađe evropske države čije stanovništvo prodaje svoju đedovinu za polovne automobile i stanove u Podgorici, Beogradu ili Novom Sadu su različite. Naši sagovornici ističu da stanovništvo Crne Gore može postati bogato kao Irci, koji su svoje nekretnine prodali Amerikancima ili će uskoro u pasivnim krajevima i primorju imati "etno sela" zatvorenih škura bez školi i porodilišta.