Vešernica (ni)je na prodaju

Vlasnici stanova u zgradama često imaju probleme vezane za zajedničke prostorije. Pre otkupa, opštine su vešernice i tavane dodeljivale licima bez stana. Međutim, prilikom otkupa stanova vlasnicima su u cenu kvadrata uračunate i zajedničke prostorije. Od tada njima raspolaže skupština stanara. U praksi se dešava i drugačije. Vlasnici (ne)rado daju saglasnost da ih neko privremeno koristi, a pogotovo su nepoverljivi prema onima koji se u zajedničke prostorije useljavaju nasilno. Ipak, najveći problem nastaje kad stanar vešernice ili tavana želi taj prostor da otuđi ili izdaje.

– Tačno se zna kada vešernica može da se proda. Kao zajednička prostorija ne može! Stanar vešernice ima pravo na prodaju ako je obezbedio sve papire. Potrebno je da ima potpise i ugovor sa skupštinom stanara overen u sudu. Neophodna je i saglasnost, odnosno dozvola opštine da vešernica ili tavan mogu da se preurede u prostor za stanovanje. Zatim je potrebna i građevinska dozvola, a kasnije, kad se radovi završe, treba da se obavi tehnički prijem i naravno, reguliše porez. Tek tada vešernica ili tavan mogu biti preimenovani u stambeni prostor. Stanar se obavezuje da će dati određenu nadoknadu vlasnicima bilo u novcu ili će, na primer, okrečiti zgradu, uvesti interfon... To je stvar dogovora. Znači, samo kad stanar ima sve papire i saglasnost vlasnika, može da otuđi i proda vešernicu, odnosno stambeni prostor – ističe Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

Neki stanari vešernica prilikom prodaje "vlasništvo" dokazuju priznanicama Infostana i Elektrodistribucije i time dovode u nedoumicu mogućeg kupca.

– Normalno je da stanar plaća račune za ono što koristi – kaže Lazarevićeva i dodaje da to nisu dokumenta na osnovu kojih može da se dokaže vlasništvo i, eventualno, proda vešernica ili tavan:

– Ozbiljna agencija odmah izvršava proveru. Ako je sve u redu, može da se obavi kupoprodaja. Ima zainteresovanih za kupovinu vešernica, posebno onih na poslednjem spratu ili u potkrovlju jer su cene niže, a nema vlage.

I u agenciji Trofej slažu se da se vešernice i tavani, pre svega, kupuju zbog povoljnih cena, ali upozoravaju da prethodno sve treba dobro proveriti:

– Ljudi se odlučuju za vešernice kao mogućnost da za manje novca dođu do krova nad glavom. U zavisnosti od lokacije, cena kvadrata im je 10 do 15 procenata niža od cene stanova. Na primer, kvadrat vešernice na Karaburmi ceni se oko 700 evra. Dešava se da stanari vešernica pokušavaju da prevare kupce, ali i vlasnike stanova u zgradi i prodaju imovinu koja im ne pripada. Ipak, to je lako proveriti. Dovoljno je da se ista vešernica nalazi u ponudi nekoliko agencija i po različitim cenama. Bilo je slučajeva i da se falsifikuju potpisi umrlih vlasnika stanova u zgradi. Zato i postoje agencije da bi svaka strana bila zaštićena: budućem kupcu vešernice predlažemo da pre odluke porazgovara sa predsednikom kućnog saveta i stanarima. Kupac nije kriv što je neko taj deo zajedničkih prostorija možda oteo od vlasnika i ne treba da trpi njihove eventualne izlive nezadovoljstva i besa. Nije nam u interesu samo da obavimo posao već da svi budu zadovoljni – kaže Darko Medenica, direktor agencije.

Ima i agencija u kojima se vešernice veoma retko nalaze u ponudi.

– Promet vešernica je zanemarljiv. Retko se prodaju, a naša iskustva pokazuju da su se u ponudi našle regularno, sa potrebnim papirima – kaže Nikola Uzelac, vlasnik agencije Gigant.