Porez kod deobe

Kod novoizgrađenog objekta kada se izgradnja obavlja ličnim sredstvima ili sredstvima od kredita, porez na prenos apsolutnih prava se ne plaća, jer nema prenosa prava svojine. Takozvana pravna identifikacija subjekta svojine na izgrađenom objektu vezuje se za lice koje pribavlja projekat, građevinsku i potrebnu dozvolu. Međutim, kada se izgradnja obavlja po osnovu ugovora o sufinansiranju, gde se dva ili više lica pojavljuju kao suvlasnici novoizgrađenog objekta, posle završene izgradnje objekta mora da se obavi fizička deoba nepokretnosti, tako da svaki suvlasnik dobija odgovarajući fizički odvojeni deo, stan ili lokal, koji procentualno odgovara njegovom suvlasničkom udelu.

Posle obavljene fizičke deobe, radi uknjiženja, svaki vlasnik je obavezan da u nadležnoj poreskoj upravi reguliše pitanje poreza na prenos apsolutnih prava, i pribavi klauzulu kojom je oslobođen od plaćanja ovog poreza ili je obavezan da ga plati. Obaveza plaćanja ovog poreza postoji za lica koja su finansirala izgradnju stana ili dela objekta u izgradnji. Lice koje zaključuje ugovor o kupoprodaji stana u izgradnji takođe je sufinansijer, jer svoja sredstva ulaže u izgradnju, i takođe plaća ovaj porez. Lica koja kao suvlasnici na zemljištu sufinansiraju izgradnju objekta na njemu, ne plaćaju porez na prenos apsolutnih prava na susvojinu koju su stekli na novoizgrađenom objektu srazmerno idealnom delu koji imaju na zemljištu, niti ga plaćaju prilikom fizičke deobe.

Isti je slučaj i kod suvlasnika koji obavljaju fizičku deobu nepokretnosti koju su stekli nasleđem, poklonom, kupoprodajom. Prilikom fizičke deobe, njihovi idealni delovi zamenjuju se fizičkim delovima koji srazmerno odgovaraju njihovim idealnim delovima i, pošto nema prenosa uz naknadu, porez na prenos se ne plaća. Međutim, ukoliko jedan suvlasnik prenese svoj suvlasnički deo na drugog suvlasnika, po osnovu ugovora o prodaji ili poklonu, postoji i obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.